单身外地人在上海买房条件是什么？-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了上海市针对单身外地人购房的政策和相关的优惠政策。购房者需以家庭名义购房，每个家庭在上海只能最多购买一套房产。购房者需提供至买房合同签署日前在上海累计的缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。购房时，首套房可享受30%的首付和8.5折的利率优惠，公积金最多可贷款40万。对于不能全部用公积金贷款的房屋，可以使用组合贷款，月还款额为10015元。最后，购房者需按照规定纳税。

跟我国其他省市相比，上海是经济较为发达的省市，故而有不少费外地人会想在上海工作、买房，然而各地的住房资源都是十分有限的，为了协调各方面的矛盾，上海市相关国家机关制定的限购政策，根据该政策的规定，单身外地人在上海买房条件是什么?
1、单身外地人在上海买房条件是什么?
自2015年起，想在上海这里买房的外地人，需要同时满足下面的这三个条件：
(1)以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;也就是说，单身的外地人，想在上海买房，首先需要在找到另一半然后成家;
(2)该家庭在沪无房;换句话说，每个家庭在上海只能最多购买一套房产，想炒房或者靠房产赚钱的，只能另择他处了
(3)能提供至买房合同签署日前在上海累计的缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
从现在的情况看，自2015年以来上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有不少于1套的住房的，不能在上海买房。关于补充缴纳社保，根据上海住房的限售的政策规定，非本市的户籍的居民家庭凭借社会保险缴纳的证明购买住房的，缴纳的社会保险应该符合“自购房之日起算前3年的累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
2、与购房相关的政策
(1)首套房优惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情况比较好，银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非在银行等公有的企业部门上班，或者和银行能有关系。
(2)公积金最多贷到30万，如果你补充的公积金可以在30万的基础上多贷10万，也就是说公积金贷款最多可达到40万。
(3)200万的房子，较低首付30%即60万，剩下的140万，因为不能全部用公积金贷款，所以只能采用时下多数人选择的“组合贷款”公积金商业贷款，比如说公积金贷款40万，100万的商业贷款。
(4)现在只能按照140万的组合的贷款20年来计算月供了：40万公积金，月还款2530元，100万商业贷，月还款7485元，合计：10015元/月，补充：公积金利率4.50%商业贷款利率：6.55%
根据以上信息，我们可以看出，单身外地人在上海买房条件，首先需要满足的是组建家庭，且需在上海缴纳两年以上的社保，在满足这些条件后，就可以享受与当地人一样的优惠政策。需要注意的是在购房后，购房者需要按照规定纳税。

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