一、二手房买卖时没拿到房本,购买合同有没有效
1、二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。
2、法律依据：《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、无证二手房买卖风险控制措施
在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后，接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。实践中主要采取以下两种做法：
1、签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。
2、签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。
购买二手房时，如何判断合同的有效性？
律师回答
摘要：二手房买卖时未拿到房本，购买合同有效但无物权变动效力。物权登记不影响合同法律效力。风险控制措施可采取预合同或约定合同生效时间为取得房屋权属证书之日起。
延伸阅读
二手房买卖合同中房本问题引发的法律纠纷
在二手房买卖中，房本问题是一个常见的法律纠纷引发源。当买家在交易过程中未能拿到房本时，购买合同的有效性成为关注的焦点。根据相关法律规定，房本是房屋所有权的法律凭证，没有房本可能会影响买卖双方的权益保障。在这种情况下，买家可以通过法律途径维护自己的权益，如要求卖家提供房本或解除合同。同时，合同的有效性也需根据具体情况来判断，如是否有其他有效的证明文件，是否存在其他违约行为等。因此，如果在二手房买卖中出现房本问题，双方应咨询专业律师，依法维护自己的权益，以避免可能的法律纠纷。
在二手房买卖中，房本问题是一个常见的法律纠纷引发源。当买家在交易过程中未能拿到房本时，购买合同的有效性成为关注的焦点。根据相关法律规定，房本是房屋所有权的法律凭证，没有房本可能会影响买卖双方的权益保障。在这种情况下，买家可以通过法律途径维护自己的权益，如要求卖家提供房本或解除合同。同时，合同的有效性也需根据具体情况来判断，如是否有其他有效的证明文件，是否存在其他违约行为等。因此，如果在二手房买卖中出现房本问题，双方应咨询专业律师，依法维护自己的权益，以避免可能的法律纠纷。
结语：根据相关法律规定，二手房买卖时未能拿到房本可能会影响买卖双方的权益保障。买家可以通过法律途径维护自己的权益，如要求卖家提供房本或解除合同。合同的有效性需根据具体情况判断，如是否有其他有效证明文件、是否存在其他违约行为等。在二手房买卖中出现房本问题时，双方应咨询专业律师，依法维护权益，避免可能的法律纠纷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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