二手房土地使用权证的办理要求是什么？-法律问答|晖律网

二手房土地使用权证的办理要求是什么？

回答于2024-05-08 阅读（1965）

律师回答

摘要：土地使用权证是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，载明土地使用者名称、土地坐落、用途、面积、使用年限和四至范围。二手房土地使用权证的办理流程包括初始土地登记、变更土地登记（过户）和土地使用权抵押登记。

什么是土地使用权证？
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的？
初始土地登记
(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
变更土地登记(过户)
(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。
(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。
土地使用权抵押登记
(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。
(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。
(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。
(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。
(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

延伸阅读

结语：土地使用权证是由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，其包含了土地使用者的信息、土地坐落、用途、使用面积、使用年限和四至范围等内容。办理二手房土地使用权证的流程包括初始土地登记和变更土地登记（过户），以及土地使用权抵押登记。申请人需要填写相应的申请书，并提供相关的土地权属来源证明文件。经过地籍调查、权属审核和注册登记等程序，最终颁发土地使用证或土地他项权利证明书。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
城市房地产转让管理规定：第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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