司法实践中，以为唯一住房就不会被执行的人很多。虽然相关规定中“如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行(只可查封不可处置)”，但是并非被执行人仅有一套房屋，就一律停止执行。
《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条明确规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人(债务人)名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。
在执行程序中，人民法院保障的是被执行人的居住权，而不是房屋的所有权。一方当事人完全可以向人民法院申请执行另一方当事人的唯一住房，只要保障对方的临时过渡居住权即可。
债务人唯一住房也可以执行吗
律师回答
摘要：人民法院在执行程序中保障被执行人的居住权，而不是房屋所有权，被执行人仅有一套房屋也不一定会停止执行，法院可以在扣除租金后执行房产，保障债权人利益。
延伸阅读
债务人唯一住房是否可以被拍卖？
根据我国法律规定，债务人的唯一住房在一定情况下可以被拍卖。首先，债务人的唯一住房只有在债务无法偿还的情况下才会被拍卖。其次，法院会根据债务人的实际情况和财产状况进行综合评估，确保拍卖住房是合理且必要的。此外，法院还会考虑债务人的家庭成员、特殊情况以及住房的市场价值等因素。在拍卖过程中，法院会尽量保障债务人的合法权益，并确保拍卖程序的公平、公正。因此，债务人的唯一住房可以被拍卖，但需要符合法律规定和相关程序。
根据我国法律规定，债务人的唯一住房在一定情况下可以被拍卖。首先，债务人的唯一住房只有在债务无法偿还的情况下才会被拍卖。其次，法院会根据债务人的实际情况和财产状况进行综合评估，确保拍卖住房是合理且必要的。此外，法院还会考虑债务人的家庭成员、特殊情况以及住房的市场价值等因素。在拍卖过程中，法院会尽量保障债务人的合法权益，并确保拍卖程序的公平、公正。因此，债务人的唯一住房可以被拍卖，但需要符合法律规定和相关程序。
结语：在我国法律规定下，债务人的唯一住房并非绝对免于执行。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在特定情况下，法院可以执行债务人的唯一住房以保障债权人的利益。然而，在执行程序中，法院会综合考虑债务人的实际情况和财产状况，确保拍卖住房是合理且必要的，并尽量保障债务人的合法权益。因此，债务人的唯一住房可以被拍卖，但需要符合法律规定和相关程序，以确保公平公正。
法律依据
中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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