2023经济适用房可以买卖吗,如何办理过户手续-法律问答|晖律网

2023经济适用房可以买卖吗,如何办理过户手续

回答于2024-05-01 阅读（982）

律师回答

摘要：本文介绍了经济适用房的买卖条件、过户流程和注意事项。经济适用房出售需满足未满5年和缴纳土地出让金等条件，未满5年的经济适用房只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合条件的家庭或政府相关部门收购。在过户流程中，购房者需要签署房屋买卖合同，缴纳契税等过户费用，并到相关部门办理登记过户手续。

经济适用房是否可以买卖取决于其具体情况。一般来说,经济适用房有两种处理方式:一种是已满5年,另一种是尚未满5年。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
1、出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
2、出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、登记过户，取得房屋产权证明。

延伸阅读

经济适用房买卖需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的人作为买受人；
2. 房屋已经交付，并且已经办理了产权转移手续；
3. 土地使用权已经办理了过户手续；
4. 房屋已经取得房屋所有权证或者房屋所有权证和国有土地使用证；
5. 房屋没有查封、扣押、冻结等限制权；
6. 卖方已经获得了房屋的处分权，并已将处分权转移给买受人；
7. 双方已经达成书面协议，并已签订房屋买卖合同。

如果以上条件满足，经济适用房买卖就是合法的。但是，如果任何一条条件没有得到满足，那么经济适用房买卖就是非法的，买受人可以要求卖方承担相应的法律责任。

结语：经济适用房买卖需符合相应条件，未满5年的经济适用房只能以不高于购买时的单价出售，而满5年后则可以依照市场价格出售。在出售时，需提供相应的购房证明和房屋详细信息，并缴纳相关过户费用。过户流程包括签署房屋买卖合同、申请交易、缴纳契税等步骤，最终登记过户并取得房屋产权证明。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

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对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房...查看全文

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