法律分析：一、房子四十年产权到期怎么办
1、公寓40年产权到期后会自动续期；根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
2、续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
3、该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商铺产权到期怎么办
1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，
到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可3、以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
4、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
5、房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
法律依据：《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
