河北保障性住房配售程序怎么走-法律问答|晖律网

河北保障性住房配售程序怎么走

回答于2024-05-07 阅读（2036）

律师回答

摘要：河北省保障性住房管理中心发布了一份名为《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》的文件，旨在规范住房保障行政行为，确保符合条件群体的利益不受损害。该文件共包含24条措施，主要适用于已经通过审核和公示等程序，获得住房保障资格的申请人的具体房源分配。其中，保障性住房配售程序分为6步走，包括制定出售计划、申请、审核、确定承购人、签订购房合同和产权登记。

河北省保障性住房管理中心最近发布了一份名为《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》的文件，共包含24条措施。这份文件旨在进一步规范住房保障行政行为，以确保符合条件群体的利益不受损害。该《细则》中保障性住房主要指政府投资、主导建设的保障性住房。保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。保障性住房分配实行申请、审核、公示、轮候制度。该《细则》主要适用于已经通过审核和公示等程序，获得住房保障资格的申请人的具体房源分配。
保障性住房配售分为6步走
《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》明确保障性住房配售程序分为6步走：
制定出售计划。各地在房源供应量充足的前提下，应按照保租控售原则，制定出售计划，明确所出售项目名称、地址、总套数、户型、出售比例、出售价格等内容。出售计划报省级住房保障部门审核批准后，其相关内容应通过本地住房保障网站或市、县（市）级媒体（报纸、广播和电视等）向社会公布。
申请。租住出售计划内保障性住房、具有本地城镇户籍、有购买意愿且符合当地规定的其它条件的，可向当地住房保障管理部门提交购房申请。
审核。住房保障管理部门对申请人户籍、房产、收入、在所承租保障性住房内的居住情况等进行审核，并将符合保障性住房购买条件的申请人登记造册。
确定承购人。登记购买的保障性住房套数未超过出售计划时，登记造册的申请人均可确定为承购人；登记购买的保障性住房套数超过出售计划时，可采取随机摇号、抽签等方式，按照承购家庭数和出售计划内房源数1：1的比例确定承购人。
签订购房合同。住房保障管理部门与承购人签订保障性住房出售合同。合同应载明出售价格、购买方式、转让（交易）限制条件以及双方权利和义务等内容。
产权登记。承购人付清所购保障性住房全部房款，取得完全产权，即可办理产权登记。办理产权登记后，该套住房及承购人均退出城镇住房保障序列。

延伸阅读

河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则是为了加强河北省保障性住房分配退出管理，规范退出的程序、条件和操作流程，确保公平、公正、公开地进行退出管理，根据《河北省人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房价格管理有关问题的通知》（冀政办发〔2018〕75号）制定。

该细则共九章，包括总则、基本原则、保障性住房退出条件、退出程序、退出方式、退出管理责任、退出管理监督、其他相关规定和附则。其中，第二章为基本原则，明确了保障性住房分配退出的基本原则和目的；第三章为保障性住房退出条件，列出了保障性住房退出应当符合的条件；第四章为退出程序，规定了保障性住房退出的申请、审核、公示、审批、备案等程序；第五章为退出方式，列出了保障性住房退出可以采用的方式，包括腾退、置换、回购等；第六章为退出管理责任，明确了保障性住房退出应当由哪个部门负责，以及相关部门的职责和权限；第七章为退出管理监督，规定了如何对保障性住房退出进行监督和管理；第八章为其他相关规定，包括与保障性住房退出相关的其他规定；第九章为附则，包括本细则的解释和适用范围等事项。

综上所述，河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则共包括九章内容，旨在规范保障性住房分配退出管理，确保公平、公正、公开地进行退出管理。

结语：河北省保障性住房管理中心最近发布了一份名为《河北省保障性住房分配退出管理规范操作指导细则（试行）》的文件，旨在进一步规范住房保障行政行为，确保符合条件群体的利益不受损害。该《细则》中保障性住房主要指政府投资、主导建设的保障性住房。保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。保障性住房分配实行申请、审核、公示、轮候制度。该《细则》主要适用于已经通过审核和公示等程序，获得住房保障资格的申请人的具体房源分配。保障性住房配售分为6步走，其中包括制定出售计划、申请、审核、确定承购人、签订购房合同和产权登记。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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