按揭没还清的房子可以贷款吗-法律问答|晖律网

按揭房子可以进行二次贷款。前提是办理二次抵押贷款的房产必须是当事人已经办理了房产证且房产减掉之前抵押贷款金额后仍有余额。而且办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请，具体能够贷多少钱，还需要经过银行审批。因为二次贷款会增加借款人的还款负担，所以当事人在办理贷款前，要谨慎评估自己贷款后的还款能力。
一、没有房产证抵押贷款银行
没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50％，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
二、房产二次抵押贷款办理流程是什么
1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或协议。4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款。5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。6、贷款人规定的其他条件。

按揭没还清的房子可以贷款吗

问按揭没还清的房屋可以贷款吗？

问按揭没还清的房屋可以贷款吗？

问房子按揭贷款没有还清可以过户吗？

问按揭房子的贷款可以提前还清吗

问按揭房子的贷款可以提前还清吗

问按揭款没还清可以买吗

问如果按揭贷款买房还没付清房贷可以落户吗

问按揭的房子可以贷款吗

问按揭的房子可以贷款吗

问刚按揭的房子贷款还没下来可以卖吗

问银行贷款按揭买的房子未还清可以过户吗

问房屋按揭贷款没还清能过户吗

问房子有按揭贷款还可以二次贷款吗

问房屋按揭没还清可以买吗？

问按揭房贷款没还完可以过户吗

问房子没有房产证可以按揭贷款吗

问按揭房子可以提前还清吗

问按揭房子可以提前还清吗？

问按揭房子可以提前还清吗？

问按揭房子可以提前还清吗

推荐律师

罗晓丰