旧城改造的补偿标准包括什么内容？-法律问答|晖律网

旧城改造的补偿标准包括什么内容？

回答于2024-05-07 阅读（2553）

律师回答

摘要：最新旧城改造补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，由当地政府确定并不得更改。旧城改造的优惠政策包括个人补偿费免征所得税、超额契税以及企业搬迁补偿收入减免等。拆迁人可拒绝拆迁并通过诉讼解决争议，也可向相关部门投诉违法行为，以保障合法权益。

一、最新旧城改造的补偿标准包括什么内容？
房屋拆迁补偿：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
二、旧城改造有哪些优惠政策
旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。
1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。
2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。
3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。
如果别拆迁人认为拆迁补偿的事宜不够合理合法时也是可以拒绝进行拆迁，当双方对赔偿的金额以及赔偿的项目出现了争议和分歧也是可以通过诉讼的方式来解决，如果在拆迁的过程中发现任何的违法行为后也是可以到当地的相关部门提起投诉的，这样也是为了更好的保障拆迁人以及被拆迁人的合法权益。

延伸阅读

结语：旧城改造的补偿标准包括房屋拆迁补偿，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。旧城改造还享有一些优惠政策，如个人补偿费免征所得税，但超过补偿部分的安置房仍需交契税。企业搬迁的补偿收入中，通过市场形式取得的土地转让收入可减免。若存在争议，可通过诉讼解决，并可向相关部门投诉，以保障各方合法权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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