二手房土地使用证收费标准是什么？-法律问答|晖律网

二手房土地使用证收费标准是什么？

回答于2024-05-06 阅读（666）

律师回答

摘要：二手房土地使用证费用标准及办理过程：出让性质仅需33元工本费，划拨性质需缴纳1%土地出让金；办理过户需签订土地合同、测绘、评估、税费缴纳等步骤；不符合办理土地证的情形包括未缴纳土地出让金、未经政府批准的划拨方式、集体土地建房、土地权利受限。办理二手房土地使用证时费用取决于土地性质，通常只需缴纳33元工本费，划拨性质需额外缴纳1%转让金。

一、二手房土地使用证费用标准是什么?
二手房土地证如果是出让性质只需要缴纳33元工本费，如果是划拨性质则需要缴纳地税评估价1%作为土地出让金。
二、如何办理二手房土地证过户?
1、签订土地合同
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、不符合办理土地证的情形
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
3、在集体的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
一般情况下，在办理二手房土地使用证的时候，只需要交纳33块钱的工本费就可以了。但是还需要结合土地的性质来决定，如果土地的性质属于划拨性质的话，那么还需要交纳百分之一的土地转让金。

延伸阅读

结语：办理二手房土地使用证时，费用标准根据土地性质而定。对于出让性质的土地证，只需缴纳33元工本费；而划拨性质的土地证，还需缴纳1%的地税评估价作为土地出让金。办理过户需要签订土地合同，并准备相关材料到土管部门下设的测绘公司申请测绘、评估公司评估。最后，缴纳税费后领取新的土地证。需注意的是，若土地证未交纳完毕、未经政府批准办理出让手续、在集体土地上建房或土地使用权受限制等情形，将无法办理土地证。总体而言，一般情况下只需缴纳33元的工本费即可办理二手房土地使用证，但划拨性质的土地还需额外缴纳土地转让金。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问办土地使用证收费标准是什么

答

法律分析:办土地使用证收费标准是:土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，“三资”公司与其他国家特制证书20元；土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元...查看全文

问国有土地使用证收费标准是什么

答

国有土地使用证收费标准是什么 1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税...查看全文

问土地使用税收费标准是什么？

答

土地使用税的收费标准根据土地使用情况而定，分为大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区，每平方米年税额标准不同。免税的土地包括国家机关、事业单位、宗教寺庙、公园、农林牧渔业用地等。纳税人应按标准向税务机关报税，未及时缴纳还会产生滞纳金...查看全文

问土地使用费收费标准

答

土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满...查看全文

问土地使用费收费标准

答

法律分析：土地使用费收费标准是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。按照规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。土地使用费自核定之日起五年内不变...查看全文

问土地使用税的收费标准是什么？

答

《土地使用税》的征收标准根据城市规模的不同，采用不同的定额税率，具体分别规定了大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区每平方米土地使用税年应纳税额的范围。...查看全文

问土地使用金收费标准

答

本文讲述了土地使用权出让金的收取标准和方法。按照实际成交价计算出让金,且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准的,应按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则应按照全部地价40%的标准计算出让金。土...查看全文

问土地使用税收费标准？

答

律师分析：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》的规定，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规...查看全文

问土地使用税收费标准

答

律师分析：土地使用税是指政府对土地使用者为使用国有土地而缴纳的一种税收。在中国，土地使用税由税务部门征收，其纳税对象主要包括企事业单位、个体工商户和个人等。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用税的税率由省、自治区、直辖...查看全文

问土地使用税收费标准?

答

法律解析：土地使用税是指政府对土地使用者为使用国有土地而缴纳的一种税收。在中国，土地使用税由税务部门征收，其纳税对象主要包括企事业单位、个体工商户和个人等。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用税的税率由省、自治区、直辖...查看全文

问土地使用税收费标准

答

根据我国《城镇土地使用税暂行条例》的规定，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用...查看全文

问土地使用税收费标准?

答

律师解答：土地使用税是指政府对土地使用者为使用国有土地而缴纳的一种税收。在中国，土地使用税由税务部门征收，其纳税对象主要包括企事业单位、个体工商户和个人等。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用税的税率由省、自治区、直辖...查看全文

问土地使用税收费标准?

答

问土地使用权登记费的收费标准是什么？

答

土地使用权登记费收费标准及管理：根据《中华人民共和国土地管理法》，土地登记费由国土资源局制定，收费标准根据土地面积不同而定。城镇居民住房用地按面积收费，农村居民生活用地也有相应标准。收取的费用主要用于土地权属调查和注册登记等工作，...查看全文

问办理土地使用证收费标准是多少？

答

办土地使用证的收费标准如下： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~50...查看全文

问土地使用证的收费标准是怎样的

答

什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和...查看全文

问土地使用税征收标准是什么？

答

律师分析：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例资料显示，土地使用税征收标准每平方米年税额如上。众所周知，我国有很多税种需要征收。尤其是土地使用税。土地使用税主要是针对于土地的使用者进行缴纳。【法律依据】：《财政部、国家税务...查看全文

问土地使用税征收标准是什么

答

法律分析:中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例资料显示，土地使用税征收标准每平方米年税额如上。众所周知，我国有很多税种需要征收。尤其是土地使用税。土地使用税主要是针对于土地的使用者进行缴纳。法律依据:...查看全文

问土地使用税征收标准是什么

答

法律解析：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例资料显示，土地使用税征收标准每平方米年税额如上。众所周知，我国有很多税种需要征收。尤其是土地使用税。土地使用税主要是针对于土地的使用者进行缴纳。【法律依据】: 《财政部、国家税务...查看全文

问土地使用税征收标准是什么

答

法律分析:土地使用税征收标准是:土地使用税大城市每平方米年税额1.5元至30元；中等城市每平方米年税额1.2元至24元；小城市每平方米年税额0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额0.6元至12元。...查看全文