交了首付合同没签可以退款吗-法律问答|晖律网

交了首付合同没签可以退款吗

回答于2024-05-04 阅读（2307）

律师回答

摘要：本文介绍了关于首付合同退款问题、购房合同有效诉讼期以及购房合同需要注意的内容。具体来说，若您未在合同上签字，通常是可以申请退款的。购房合同有效诉讼期有三年。在购房合同中，需要注意房屋所占土地的使用权、标的及质量条款、价款及支付条款以及违约条款等内容。

一、关于首付合同退款问题，若您未在合同上签字，通常是可以申请退款的。买房子交了首付没有签订合同，一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。
二、购房合同有效诉讼期有多久
购房合同有效诉讼期有三年。
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、购房合同需要注意的内容有哪些
购房合同需要注意的内容有如下：
1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少。
3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。
4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

延伸阅读

购房合同诉讼时效是指购房合同当事人向人民法院提起诉讼主张权利的期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，购房合同诉讼时效期间为三年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

然而，购房合同纠纷具有较强的特殊性，涉及到大量的财产关系和人身关系，因此，在购房合同纠纷案件中，诉讼时效的把握尤为重要。

首先，购房合同纠纷案件属于不动产纠纷案件，根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，不动产纠纷案件的自起诉期限为二十年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。因此，对于购房合同纠纷案件，诉讼时效期间为二十年，而非三年。

其次，购房合同纠纷案件往往涉及到大量的财产关系和人身关系，因此，对于一些重大事项，如购房合同解除、房屋买卖价格等，诉讼时效期间的计算方式可能会有所不同。但是，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉讼时效期间的计算方式为从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

总之，购房合同诉讼时效的把握需要根据具体的案件情况进行分析，不能一概而论。同时，对于购房合同纠纷案件，建议当事人尽快向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

结语：首付合同退款问题,未在合同上签字,通常是可以申请退款的。买房子交了首付没有签订合同,一般可以退款。一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时,不应当支付首付。购房合同有效诉讼期有三年。购房合同需要注意的内容有如下:1.房屋所占土地的使用权。2.标的及质量条款。3.价款及支付条款。4.违约条款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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