没有房产证的房子可以贷款吗？-法律问答|晖律网

没有房产证的房字不可以进行贷款，法律规定禁止抵押的财产中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产，没有房产证的房子其使用权无法明确具体属于谁，所以不能做抵押物，不能进行贷款。
一、几种房产受到限制，办理房产抵押贷款比较困难
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
二、土地抵押权期限
要视具体情况而定。
如果是单单就土地的所有权进行抵押，这是《宪法》不允许的，属于无效的抵押，更没有。
如果是就土地的相关权利进行抵押的（如建设用地使用权），土地抵押权的期限首先按照抵押合同约定的期限，没有约定或约定不明确的其一般是与主债权债务合同的期限一致。主债权债务消灭的，抵押权也一并消灭。
《民法典》规定的禁止抵押的财产范围，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、有土地证没有房产证房子违法吗？
有土地证没有房产证的房子不违法。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
有土地证没有房产证之房屋两证
土地证，大体可分为三种类型，其一，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权；其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权；其三，国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
因此有关部门在办理房屋的各种处置权限时，应确认房产证和土地证，很多时候，会以房产证作为确定有效证件，不可以以其他证件代替。
有土地证没有房产证的房子到底可不可以转让呢？
城市房地产转让管理规定，根据第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。
因此较好不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，这类的房屋是不能买卖的。因为在二手房的交易过程中，通常会有一定的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户和转让。

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