父母出资购买的房产，离婚时如何判断？-法律问答|晖律网

父母出资购买的房产，离婚时如何判断？

回答于2024-04-20 阅读（427）

律师回答

摘要：父母买房离婚时，房产归属问题需根据具体情况处理。根据《民法典》，父母出资买房视为对子女的赠与，属于子女个人财产。若双方父母共同出资，按出资份额共有，除非有约定。若无明确表达，可推定为赠与。若有证据证明为借贷关系，则不适用赠与规定。离婚时需明确房产性质，属于个人、夫妻共有或与父母共有。建议在出资时要求借条，以避免房产分割纠纷。

现代社会，因为买房的压力大，很多父母都会帮助自己的子女买房，但在实践中，就父母买房来看，其实也存在很多不同情况，比如，双方父母为子女买房，一方父母为子女买房。
因此不同的情况下夫妻房产分割的处理情况就会不同，那父母买的房子究竟如何判定呢?
一、《民法典》中关于父母出资买房如何认定?
根据民法典》相关规定，婚后由一方父母出资为子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关规定，视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房产可以认定为夫妻一方个人财产。
如果由双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，该房产可以认定为双方父母按照各自出资的份额按份共有，但当事人如果有约定的除外。
如果在父母实际出资时，没有明确表达房产性质的情况下，可以从社会常理出发推定为对子女的赠与。
若当事人有证据证明和出资人之间是借贷关系的，则不能使用该规定。
当然，借贷关系的证明应当在诉讼前就形成，离婚诉讼中父母作出不是赠与或者与其意思相近的陈述，是不足以排除赠与的推定的。
在实践中，对于夫妻婚后，父母出资买房登记在自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方名的赠与，属于一方个人财产。
二、《民法典》关于父母出资买房如何认定?
根据《民法典》相关规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
”
由此可见，在我国司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资以认定赠与为普遍原则，认定借贷为例外。
比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。
三、父母买的房子离婚怎么判定?
父母给给子女买房，离婚分割时应明确房产的性质。
是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。
如果父母出资是对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时，另一方无权分割。
如果确定为夫妻共同所有，则该房产属于夫妻共同财产，双方可以协商分割，协商不成可由人民法院判决。
如果是和父母按份共有的话，那么就只对属于夫妻共同财产的那部分进行分割。
如果是对子女一方的借贷，则表明该房为一方所有，另一方无权分割。
如果是双方借贷，则子女离婚时需要对该债务共同承担。
父母出资给子女买房，一旦婚姻出现问题就会引发房产分割纠纷，所以还是建议出资给子女买房时，除非确定是将款项赠与给子女，否则，务必要要求子女或者配偶出具借条。

延伸阅读

结语：父母为子女购房，涉及到夫妻房产分割的处理问题。根据《民法典》相关规定，父母出资购房并登记在子女名下，可视为对子女的赠与，离婚时可认定为夫妻一方个人财产。双方父母出资购房并登记在子女名下，可按各自出资份额共有，除非有约定。若无明确表达房产性质，可从社会常理推定为对子女的赠与。若有证据证明为借贷关系，则不能使用该规定。父母出资购房离婚时，应明确房产性质，属于个人财产、夫妻共有或与父母按份共有。建议在购房时明确款项性质，并要求出具借条，以避免可能引发的房产分割纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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