产权归属怎么填写-法律问答|晖律网

产权归属怎么填写

回答于2024-05-05 阅读（733）

律师回答

摘要：本文介绍了产权登记的内容以及夫妻房屋产权归属的确定方法。产权登记需要写明权属人、国籍、房屋所有权、房屋用途、占有房屋份额、土地使用权性质、土地使用权类型、土地使用权来源、房屋坐落、建筑结构、层数、竣工日期、建基面积和建筑面积等信息。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。地下车库的产权归属一般是全体业主所有，但也可能归开发商所有或国家所有。

产权登记的内容包括写明权属人、国籍、房屋所有权、房屋的用途以及权属人占有的房屋份额等。夫妻的房屋产权归属的确定是在婚姻存续期间，如果财产属于个人的，则由个人处置，如果是属于双方共同财产，则由双方协商处置。
一、产权归属怎么填写
产权归属的填写如下：
1.权属人。
2.国籍。
3.房屋所有权。
4.房屋用途。
5.占有房屋份额。
6.土地使用权性质。
7.土地使用权类型。
8.土地使用权来源。
9.房屋坐落。
10.建筑结构。
11.层数。
12.竣工日期。
13.建基面积。
14.建筑面积。
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
二、夫妻的房屋产权归属怎么确定
夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产归夫妻共同所有；夫妻一方婚前各自所有的财产或法律规定应属于夫妻个人所有的为夫妻一方的个人财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、地下车库的产权归属
地下车库的产权归属一般是全体业主所有。地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

延伸阅读

结语：产权登记是房屋交易中非常重要的一环，其中包括写明权属人、国籍、房屋所有权、房屋的用途以及权属人占有的房屋份额等内容。对于夫妻的房屋产权归属，需在婚姻存续期间确定。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。而地下车库的产权归属一般为全体业主所有，但如果开发商单独取得车库产权，则归开发商所有。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：
（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二条\t当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

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