购房合同可以更名吗,购房合同如何更名-法律问答|晖律网

购房合同可以更名吗,购房合同如何更名

回答于2024-04-13 阅读（2342）

律师回答

摘要：在购买房屋时,签署购房合同是必须的。如果希望在签署过程中更改购房合同的买受人,可以采取以下措施:1. 更名操作:向开发商或房产中介提出书面申请并提供相关证明材料,如结婚证或户口本等。开发商或房产中介审核通过后,将为办理更名手续。2. 加名操作:在购房合同中增加其他共有人的名字,需满足一定条件,如到场签署合同和提交证明材料。办理完更名或加名手续后,需通知开发商或房产中介以便他们为您办理相关事宜。更名

在购买房屋时，您需要签署购房合同。在合同签署过程中，如果您希望更名将购房合同的买受人进行更改，可以采取以下措施：

1. 更名操作：您可以通过书面形式向开发商或房产中介提出书面申请，并提供相关证明材料，如结婚证或户口本等。开发商或房产中介在审核通过后，将为您办理更名手续。

2. 加名操作：您也可以在购房合同中增加其他共有人的名字，但需要满足一定的条件。例如，需要所有共有人在场签署合同，并且需要提交相关证明材料，如结婚证、户口本等。在办理完更名或加名手续后，您需要通知开发商或房产中介，以便他们为您办理相关事宜。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名?
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
2、购房者需要将房产过户给其他人;
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;
购房合同可以更名吗?
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
购房合同更名流程
1、没有网签和备案的
相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签和备案的
因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
购房合同更名的风险
1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

延伸阅读

根据我国《民法典》第六百零六条规定，购房合同可以更名。但是，需要满足一定的条件。根据该条规定，当事人可以协商一致，解除合同。同时，需要将该解除或者终止的房屋交付给买受人或者解除权人。因此，购房合同更名需要满足以上两个条件。

结语：在购买房屋时，签署购房合同是必不可少的。如果希望在合同签署过程中更改购房合同的买受人，可以采取以下措施：1. 更名操作：向开发商或房产中介提出书面申请并提供相关证明材料，如结婚证或户口本等。开发商或房产中介审核通过后，将为办理更名手续。2. 加名操作：在购房合同中增加其他共有人的名字，需满足一定条件，如所有共有人到场签署合同，并提交相关证明材料。办理完更名或加名手续后，需通知开发商或房产中介以便他们为您办理相关事宜。更名过户有一定的风险，建议在操作前详细了解相关流程并咨询专业人士。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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