2023能不能申请廉租房-法律问答|晖律网

2023能不能申请廉租房

回答于2024-04-14 阅读（1390）

律师回答

摘要：廉租房申请需要以家庭为单位，并需满足一定的条件。申请人需具有5年以上当地城镇常住户口，在当地工作或居住，且应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，但已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。此外，

廉租房申请的条件如下：
一、申请人需以家庭为单位，并需满足以下条件：
(一)申请人需具有5年以上当地城镇常住户口，在当地工作或居住，且应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策：
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
符合下列条件的不得申请廉租房：
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;
(二)离婚不足2年的;
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)拥有轿车或经营性机动车的;
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
二、申请廉租房应提交的材料
申请廉租住房保障，应当提交以下资料：
(一)家庭收入情况的证明材料，低保家庭只要出示低保凭证;其他家庭需提供个人收入证明和单位证明、领取养老金证明(离退休金、退职生活费、遗属补助费、养老待遇等);
(二)家庭现有住房的证明(出示现居住地的房屋产权证或租赁证原件;有他处住房的，需提供其房屋产权证或租赁证原件)，原住房已拆迁的，需提供拆迁所得凭证或拆迁安置协议;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范，提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。
前款规定的各类证明材料，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。
城市居民最低生活保障家庭提供低保证明，可直接认定为城市低收入家庭，不再重复进行家庭收入核定。
三、申请廉租房的程序
申请廉租住房保障，按照下列程序办理：
(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;
(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;
(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;
(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设(住房保障)主管部门;
(五)经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
经审核，不符合规定条件的，建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设(住房保障)主管部门申诉。
四、廉租房的买卖
廉租房可以买卖吗?廉租房是可以买卖的，但廉租房需要自住达到5年(含)以上方可进行交易。廉租房购买申请人只该房70%的房产权，还有30%是政府持有，因此廉租房变商品房需申请人购买政府持有的30%产权，即可将廉租房恢复成为商品房自由买卖。
(一)廉租房买卖条件
1、廉租房自住达5年(含)以上;
2、购买政府所持有的30%产权;
3、只能买卖给拥有购买廉租房指标的人;
4、购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭。
(二)廉租房买卖材料
1、户口簿;
2、二代居民身份证(同一户口家庭成员);
3、城市居民最低生活保障证(低保证);
4、所租住房屋情况证明(所租住的房屋产权证，房主身份证);
5、房屋租赁协议;
6、城市居民最低生活保障金领取证：(低保金领取存折);
7、一寸照片两张。
(三)廉租房买卖流程
1、符合廉租房申请的到户口所在地街道办事处领取申请表;
2、填写申请表到街道办事处开具情况证明，然后到房管局开具名下无房产证明，将户口本复印件提交到街道办事处;
3、审核通过后，公示;
4、公示后社会群众无异议，出具书面通知，通知申请人在指定时间签订合同领钥匙入住。

延伸阅读

根据我国《住房租赁管理办法》和《廉租房保障办法》，廉租房是指供应给低收入家庭、无法承租市场租赁住房的公共租赁住房。申请人应符合以下条件：

1. 具有当地城镇户籍且符合住房困难家庭标准；
2. 无自有住房或者承租的公共租赁住房；
3. 家庭人均月收入不超过当地城镇最低生活保障线标准。

申请人需要向当地房地产管理部门提出申请，并提交相关证明材料。审核通过后，申请人可以获得廉租房租赁合同，并按照合同规定支付租金。

廉租房是我国政府通过政策支持，帮助低收入家庭解决住房问题的重要途径。通过申请廉租房，符合条件的家庭可以实现“住有所居”的愿望。

结语：廉租房申请需要满足一定的条件，包括申请人需以家庭为单位，具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地政府公布的城市低收入住房困难家庭标准，未享受过按房改成本价或标准价购买公有住房、购买安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置住房、政府提供的其他购房优惠政策的情况，以及单身申请人未满35周岁，离婚不足2年，申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员不得再次参与申请，等等。申请人需要提交家庭成员收入情况证明材料、家庭现有住房证明、家庭成员身份证和户口簿、属于孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范的相关证明，以及县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。符合条件的申请家庭可以享受廉租房保障，但廉租房可以买卖，需要满足一定的条件，包括自住达到5年以上，购买政府持有的30%产权，只能买卖给拥有购买廉租房指标的人，购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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