律师解答:
2022年1月1日起,国家实施新规,对二手公寓过户税费做出了一些调整。之前的规定是,卖方需缴纳1.5%的营业税和契税,但这个税率在2022年前被取消。新规定中增加了差价税的征收,卖方须缴纳20%的差价税,计算方式为二手房交易价格与购买价格之差的20%。此外,卖家还需自行缴纳个人所得税。买家还需知道的是,购买二手房时需要缴纳的契税减免幅度在不断递减。具体费率是:10%的实际交易价格(按照政府核定的价格)以内全额减免;超过10%至90%的部分,减半缴纳契税;超过90%的部分不再享受减免。此外,买家还要按照规定缴纳房屋维修资金和物业管理费等费用。二手公寓过户税费新规有一些变化,需要卖家和买家都留意相关规定,并履行相应义务。此外,在房屋交易过程中,还应该注意签订合同、产权证等文件,确保交易的合法性和安全性。
【法律依据】:
《中华人民共和国房地产税法》第三十七条 居民个人以非营业转让方式取得房地产的,应当依照本法及其实施条例的规定缴纳个人所得税。