还完贷款后需要进行哪些手续?

律师回答
摘要:提前还完贷款后的办理手续包括:1)解除房屋抵押,获得完整产权;2)办理退保手续,退还提前交的保费;3)办理抵押注销,避免日后房屋交易麻烦;4)办理退税手续,申请退还个人所得税。对于房贷用户而言,要注意在免违约金期限内提前还款,以节省费用。
提前还完贷款后还需要以下办理手续:
1、借款人携带房产证、结清证明、他项权利证到住建委解除房屋抵押拥有完整产权。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
2、办理退保手续
在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理抵押注销
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
4、办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
需要提醒的是,在对房贷提前还款的时候,要注意提前还贷的时间。毕竟有的银行在房贷还款满一年之后以前还款是可以免违约金的,在这一方面对于房贷用户来说还是能省则省。
延伸阅读
结语:提前还款后的办理手续包括:1、携带相关证明到住建委解除房屋抵押,确保完整产权;2、办理退保手续,按规定退还提前交的保费;3、办理抵押注销,避免后续房屋交易的麻烦;4、办理退税手续,在取得房地产证后的6个月内前往税务部门退税。提醒注意按时还款以免产生违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。

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