租户在房屋合同到期后不搬，该怎么办？-法律问答|晖律网

租户在房屋合同到期后不搬，该怎么办？

回答于2024-04-19 阅读（19）

律师回答

摘要：房屋合同到期租户不搬，可直接诉诸法院。合同到期后不续签，房东可要求对方腾房并支付延期搬家租金，如有损失可要求赔偿。租赁期限不明确，当事人可随时解除合同，但需提前通知对方。承租人的主要义务包括合理使用、妥善保管租赁物，按期支付租金，期满返还租赁物。如未按约定使用导致损耗，不需赔偿；未妥善保管致毁损灭失，需赔偿；未按期支付租金，出租人可解除合同；逾期不返还租赁物，需支付违约金及逾期租金，并承担风险。

一、房屋合同到期租户不搬怎么办？
1、租户到期不搬，可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《民法典》。根据《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
2、所以合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。
3、《民法典》第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
4、第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
5、第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
二、承租人的主要义务有哪些？
1.合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。
2.妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3.按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.期满返还租赁物的义务
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

延伸阅读

结语：根据《民法典》规定，房屋合同到期租户不搬违反法律，房东可以向法院起诉。合同到期后不续签自动解除，租客需支付房屋占用费及延期搬家租金，并承担实际经济损失赔偿责任。租赁期限无约定或约定不明确时，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同但需提前通知。承租人的主要义务包括合理使用、妥善保管租赁物，按期支付租金，期满返还租赁物。如承租人违约未返还租赁物，须支付违约金和逾期租金，并承担风险。如经出租人同意改善和增设他物，承租人可请求出租人偿还增值部分费用。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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