补偿无证建筑的标准-法律问答|晖律网

补偿无证建筑的标准

回答于2024-04-09 阅读（1819）

律师回答

摘要：无证房屋权利归属与拆迁补偿问题。无证房屋需办理权证才能获得完整权利，期待权具有可转让和可继承性。无证房屋面临拆迁时易引发纠纷，建议及时办理房产证明。拆迁补偿方案应考虑违建情况及历史遗留问题，需给予公平、合理的补偿。补偿标准因地而异，包括房屋补偿费和周转补偿费，补偿方式可为货币补偿或房屋产权调换。补偿金额根据区位、用途、结构、新旧程度等因素确定。

1、无证房屋权利归属
首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
2、无证房屋现状
无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
3、无证房产拆迁补偿考虑因素
可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

延伸阅读

结语：无证房屋的权利归属问题需要明晰，无证房屋的权利性质取决于是否办理了权证。无证房屋面临拆迁时，权证办理的时间不确定，可能引发纠纷。建议及时办理房产证明以享受更多的保护。对于无证房屋的拆迁补偿，可以考虑建造时间、立法状况、执法机关是否存在不作为等因素，并给予合理补偿安置。拆迁补偿标准因地而异，可查看拆迁公告或咨询当地土地部门。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换或两者结合，金额依据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问违章建筑补偿标准？

答

律师分析：违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补...查看全文

问临时建筑拆迁补偿标准

答

临时建筑拆迁能否得到补偿呢？临时建筑分为两种情况，一种是超过了批准期限的临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。一种是未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，未到批准使用期限拆除，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，...查看全文

问临时建筑拆迁补偿标准

答

法律分析：临时建筑拆迁补偿标准是：拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿，拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿，根据情况可以并处罚款。首先要判断临时建筑是否违法或在允许期限内，如果合法且在期限内是可以进行补偿的。如果违法建筑...查看全文

问临时建筑拆迁补偿标准

答

法律分析：临时建筑拆迁补偿标准根据具体的情况是不同的。首先要判断临时建筑是否违法或在允许期限内，如果合法且在期限内是可以进行补偿的。如果违法建筑或超过允许期限是不能获得补偿的。法律依据：_x000D...查看全文

问违章建筑补偿标准是多少

答

法律分析：违章建筑没有补偿，也没有补偿标准的制定。由于违章建筑的修建是违法行为，对认定为违章建筑的，县级城乡规划主管部门可以责令停止建设，限期拆除，不拆除的还要处以罚款。法律依据：《中华人民共和国城...查看全文

问违章建筑补偿标准是多少

答

法律分析：违章建筑没有补偿，也没有补偿标准的制定。由于违章建筑的修建是违法行为，对认定为违章建筑的，县级城乡规划主管部门可以责令停止建设，限期拆除，不拆除的还要处以罚款。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 ...查看全文

问企业拆除违法建筑的补偿标准

答

这段内容介绍了企业拆迁的补偿标准。根据相关法律法规,拆迁方需要给予一定的补偿。企业拆迁的补偿费用标准包括被征收固定资产价值的补偿费用、搬迁和临时安置补偿费用、停产停业损失补偿费用以及基于拆迁政策发生的奖励费用。拆迁补偿费用标准因地...查看全文

问无证建筑的拆迁应如何获得补偿？

答

房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按...查看全文

问对建筑物拆迁的补偿标准是什么

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。旧城区改建征收个人住...查看全文

问拆除违章建筑的补偿标准是什么？

答

本文介绍了拆迁人在拆除违章建筑时的补偿法律规定和违章建筑的认定标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，...查看全文

问临时建筑拆迁补偿的标准是多少？

答

临时建设，如果符合规划条件，属于合法建设，可以要求合法有效的补偿，但是如果临时建设没有取得审批手续，属于违章建筑，也无法要求进行拆迁安置补偿。临时建筑拆迁有没有补偿临时建筑拆迁可以有补偿，具体根据是否超过批准期限判定。拆除未...查看全文

问临时建筑拆迁的补偿标准是怎样的？

答

根据《拆迁条例》第十七条规定，拆除违章建筑。超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑时应当补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑的，应该按照其面积的建设、安装造价结合剩余期限给予补偿。地上建筑物的补偿标准是怎样...查看全文

问无证建筑和违法建筑的区别

答

一、无证房就是违章建筑吗无证房不等于违法房屋。无证房多是因为历史原因，建房后没有办理相关证照，或因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证照，或因法律权属意识不强，以及为节省办证费用而未办证。违法建筑...查看全文

问北京无证自建房拆迁补偿标准

答

《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》规定，满足条件的居民可申请拆迁安置补助，包括单独立户、拆迁范围内无正式住房的本人及其配偶、子女，以及拆迁范围外无正式住房的本人及其配偶。对于普通住宅的拆迁补偿，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换方...查看全文

问拆除违章建筑补偿标准是什么？

答

律师分析：拆除违章建筑没有补偿。补偿只针对合法的建筑，对于违法的建筑是不存在补偿的。违法建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。尚可采取改正措施...查看全文

问建筑工程索赔补偿标准是什么？

答

律师分析：建筑工程索赔补偿标准是：当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期，依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。【法律依据】：《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位...查看全文

问拆除违章建筑补偿标准是什么

答

法律分析：拆除违章建筑没有补偿。补偿只针对合法的建筑，对于违法的建筑是不存在补偿的。违法建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。尚可采取改正措施...查看全文

问建筑工程索赔补偿标准是什么

答

法律解析：建筑工程索赔补偿标准是：当事人可以根据索赔事件的实际增加天数确定索赔工期，依法赔偿人工费、机械费、管理费、利润、材料费、保险费、设备费等费用。【法律依据】: 《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单...查看全文

问拆除违章建筑补偿标准是什么

答

法律分析:拆除违章建筑没有补偿。补偿只针对合法的建筑，对于违法的建筑是不存在补偿的。违法建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。尚可采取改...查看全文

问对于建筑物拆迁，补偿标准是怎样的？

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地...查看全文