买到凶宅二手房怎样解决纠纷-法律问答|晖律网

买到凶宅二手房怎样解决纠纷

回答于2024-04-09 阅读（2736）

律师回答

摘要：买到凶宅二手房的解决方式是要求退房，买方可要求卖方返还购房款并支付利息。签订二手房合同需注意确认基本信息、房屋价款、税费支付、违约责任和争议解决方式。二手房定金合同违约需根据违约方确定赔偿标准，出卖人违约需双倍返还定金，买受人违约定金归出卖人所有，无权要求返还。若因不可归责于双方的原因导致，定金应退还给买受人。

一、买到凶宅二手房怎样解决纠纷
买到凶宅二手房的解决方式是可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、签订二手房合同需要注意什么事项
签订二手房合同需要注意的事项如下：
1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；
2.注意房屋价款的约定，包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；
3.税费支付需在合同中写明；
4.明确约定违约责任以及争议解决的方式；
5.注意签字以及联系方式等。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、二手房定金合同违约怎样赔偿
要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还;如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

结语：购买凶宅二手房时，若卖方故意隐瞒该重大事实，买方可要求退房并追究卖方的欺诈行为。根据我国民法典，受欺诈方有权请求撤销合同。在签订二手房合同时，需确认基本信息、明确房款支付方式和时间、规定税费支付等事项，并明确违约责任和争议解决方式。对于二手房定金合同的违约，根据情况而定。若是出卖人违约，应双倍返还定金给买受人；若是买受人违约，定金归卖方所有；若因不可归责于双方的原因导致无法实现合同目的，定金应退还给买受人。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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