民房出租需要办理什么手续-法律问答|晖律网

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
一、房屋租赁合同需要在多少日登记备案？
房屋租赁合同的备案时间是房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，需要承担相应责任。
二、深圳租房合同去哪办理
深圳市房屋租赁合同办理流程如下：
1、房屋租赁当事人凭产权证明到房屋所在地的租赁管理部门领取空白《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》和《深圳市房屋租赁合同书》
2、房屋租赁当事人签订《深圳市房屋租赁合同书》，当事人对租赁合同的条款可做增删。
3、填写《深圳市房屋租赁合同登记备案申请表》，在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记备案，并提供以下相关材料：
（1）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。
（2）房屋租赁合同书（原件）；
（3）出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明；
（4）《出租屋流动人口综合管理责任书》；
（5）《深圳市房屋租赁登记备案申请表》；
（6）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡。
三、租房签了合同不想租违约金如何算
租房签了合同不想租了，违约金可以按照合同上面约定好的给付。
如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金，如果约定的违约金过分高于实际损失时，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房注意事项：
1、寻找房源，可以以通过网络平台、熟人、小区广告、中介等获取；
2、明确目标，找房更快速；
3、告诉平台或中间自己的目标，获取合适房源；
4、再咨询房东具体情况，比如押解，水电费等。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、属于违法建筑的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；
4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
1、房屋租赁合同；
2、房屋租赁当事人身份证明；
3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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秦泗娟