抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
抵押权无效抵押合同有效怎么办
律师回答
摘要：抵押合同生效与抵押权设立有时间先后顺序，违约方需承担违约责任。未登记的抵押合同导致债务人再次抵押给第三方，抵押权归第三方。无效的抵押合同却设立了抵押权，债权人可要求债务人赔偿，除非登记部门无过错。
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抵押权效力争议：法律规定与实际操作的差异
抵押权效力争议主要涉及法律规定与实际操作之间的差异。根据相关法律规定，抵押权在特定条件下可以被视为有效或无效。然而，实际操作中，由于各种因素的影响，抵押权的效力可能存在争议。例如，抵押合同的缺陷、抵押物的真实价值、债务人的违约行为等因素都可能导致抵押权的有效性受到质疑。在面对抵押权效力争议时，应该仔细研究相关法律规定，并结合实际情况进行综合分析。必要时，可以寻求法律专业人士的意见，以确保抵押权的有效性得到保护，并采取适当的法律行动来解决争议。
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结语：抵押合同的生效和抵押权的设立在法律上有明确规定，但实际操作中可能存在争议。在面对抵押权效力争议时，应仔细研究相关法律规定，并结合实际情况进行综合分析。必要时，可以寻求法律专业人士的意见，以保护抵押权的有效性，并采取适当的法律行动来解决争议。请谨慎处理抵押合同及其登记手续，以确保权益得到充分保障。
法律依据
《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
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（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
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