租房合同附加协议是否具有法律约束力-法律问答|晖律网

租房合同附加协议是否具有法律约束力

回答于2024-04-24 阅读（2574）

律师回答

摘要：租房补充协议的法律效力与主合同一致，但补充协议优于主合同。补充协议应明确约定，与主合同不一致时以补充协议为准。补充协议包含房屋基本情况、所有权、委托书、租金及费用支付、维修责任、提前通知及赔偿、政府拆迁赔偿、押金退还等内容。签订补充协议需认真仔细，涉及个人利益。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可变更合同。

一、租房合同附加协议有法律效力吗
1、有效的。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
2、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。
3、时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。
4、法律规定：《民法典》
第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
二、房屋补充协议主要需要包含的内容有哪些
1、对目前所租赁的房子的基本概况的介绍。
2、签订协议双方的要对房子有相同的所有权和使用权。
3、如果是让其他人帮忙租房的，帮忙的人应该有委托那个人写的委托书。
4、补充协议里也要对所租房子的基本情况进行详细的叙述，比如说房子里面有哪些家用电器，房子的使用面积，以及房子墙壁和地面的质量等等一系列相关的介绍。
5、还要规定租赁的那一方需要按时缴纳房租，如果不按时缴纳就要有相应的应对措施。
6、合同上还要写清楚房子租金的缴纳方式和缴纳租金的具体金额是多少。
7、还要规定和在租赁房子的这段时间所产生的，水费、电费、燃气费、网费、有线电视费、暖气费、物业费等等一系列除了房租之外的费用应该让谁来进行缴纳。
8、如果在租赁房子的期间，房子因一定缘故需要进行维修，那么维修费用应该让谁来进行承担，如果房子里面的家电出现故障，应该是谁负责进行维修或者更换等等。
9、如果在房子租赁期间，房主想要收回房子需要提前多久进行通知，并且应该怎样对租赁人进行相关的赔偿。
10、还要规定好如果房子在租赁期间，需要遭到政府的强制拆迁，那么对于租赁人应该提供怎么样的赔偿。
11、在签订的协议中还要写清楚，房子的押金应缴纳多少该怎么缴纳，当房子租期满了以后，需要用多久才能够把押金进行返还，如果不按时返还需要接受怎么样的赔偿。签订租房补充协议一定要认真仔细因为期中涉及到很多的个人利益。

延伸阅读

结语：租房合同附加协议具有法律效力，补充协议是对原合同的补充或变更，应明确约定。补充协议条款与原合同不一致或冲突时，以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款除外。补充合同的约定与主合同矛盾时，以时间在后的约定为准。补充合同是对主合同的重新修订，其效力优于主合同。房屋补充协议应包含房子基本概况、双方所有权和使用权、委托书、房屋介绍、租金缴纳方式和金额、费用承担、维修责任、房主收回通知和赔偿、政府拆迁赔偿、押金缴纳和返还等内容。签订补充协议需谨慎，涉及个人利益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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