一、房源预约合同书签了可以毁约吗?
通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、合同可以解除的情形有哪些?
《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。”
在房屋买卖的过程当中，并不是说只有签了房屋预售合同书以后才不可以毁约，任何的书面合同，在不违反国家法律制度的基础上都是具有法律效力的，包括房源预约合同。签合同本来就要三思而后行，一时冲动在合同上签字的也得履行应尽义务。
房源预约合同书签了可以毁约吗
律师回答
摘要：房源预约合同一般不可毁约，违约方需要支付违约金及承担责任。根据《民法典》，只有重大违约行为才能解除合同，并返还预付款和支付违约金。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方损失为前提。合同违约金上限通常不超过实际损失的30%，可请求法院减少或增加。合同解除情形包括不可抗力、明确不履行、迟延履行等。房源预约合同具有法律效力，签字需谨慎，一旦签约需履行义务。
延伸阅读
结语：根据《民法典》规定，房源预约合同签订后一般不可毁约，违约行为需支付违约金并承担责任。违约金可根据约定或法院裁量增减，但其目的是预先估算违约方可能造成的损失，并非以守约方实际损失为前提。合同解除的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等。在房屋买卖中，任何书面合同都具有法律效力，签约前需三思而后行，一旦签字即需履行义务。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租房合同签约后可以毁约吗
毁约就是违约，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。 合同没有规定违约责任时，根据相关法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，承担相...查看全文
签了装修合同可以毁约吗？
律师分析： 签了装修合同以后是不可以毁约的，毁约需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为...查看全文
签了订购合同可以毁约吗？
签订了合同不可以随意违约，需要赔偿违约金。合同违约后，应该按合同中违约条款约定的内容履行违约责任。如果没有违约条款，一方当事人也可以针对对方当事人的违约而造成的损失要求其承担相应的赔偿责任。根据《民法典》：第五百七十七条 当事人一...查看全文
签了半包合同可以毁约吗？
法律分析：一、签了半包合同可以毁约吗？只要签了半包的合同就不可以毁约的，如同毁约就要支付违约金，承担相应赔偿复责任。《民法典》对其有相应的规定：第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同...查看全文
房子没过户签合同了可以毁约吗
房屋买卖经常会产生一些纠纷，房价也不是固定不变的，因此会经常产生因为签合同之后房价涨跌产生违约行为， 签了合同不履行，算是违约，按合同规定的违约责任来解决。 《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应...查看全文
交了房源预约保留金，并签了房源预约保留协议，不想要房子了，定金可以退吗
购房者交了定金后未签订正式合同，如无约定，可要求退款；若约定为定金且最终未签订合同，定金不退；此约定可能违反公平原则，购房者可起诉；购房者退房需发退房通知，开发商应退还全部房款并办理相关手续，否则需支付违约金。...查看全文
签了合同没给钱可以毁约吗
签了购房合同没交钱能毁约吗？ 签了购房合同没交钱能毁约，但是签订房屋买卖合同后，当事人一方毁约的，另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限...查看全文
签了合同没给钱可以毁约吗？
律师分析： 是可以的，但是要根据协议承担违约的责任。违约金是指用人单位对劳动者进行了专门培训，支付了培训费，约定了服务期，劳动者违反服务期约定的，应当支付违约金，违约金的数额为尚未履行期间分摊部分。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
签了合同没入职可以毁约吗？
法律分析： 签了合同没入职可以毁约。如果劳动合同约定了相关违约责任，则毁约的行为构成违约，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，可以不用承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十...查看全文
签了合同没给钱可以毁约吗
是可以的，但是要根据协议承担违约的责任。违约金是指用人单位对劳动者进行了专门培训，支付了培训费，约定了服务期，劳动者违反服务期约定的，应当支付违约金，违约金的数额为尚未履行期间分摊部分。 《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定...查看全文
签了合同没入职可以毁约吗？
法律分析： 签了合同没入职可以毁约，但是毁约的行为会导致违约。如果劳动合同约定了相关违约责任，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，可以不用承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》第三...查看全文
签了合同没入职可以毁约吗？
法律分析： 签了合同没入职可以毁约。如果劳动合同约定了相关违约责任，则毁约的行为构成违约，违约方需根据合同约定承担相应的违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，可以不用承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十...查看全文
租房合同签了能毁约吗？
法律分析：一、租房合同签了能毁约吗？租房合同签了之后不能毁约，否则就要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...查看全文
租房合同签了能毁约吗
租房合同签了毁约的需要承担违约责任，违约金是向对方支付的金钱或财物，违约责任是违反合同的民事责任。租房合同未约定违约金可协商补充约定或起诉要求赔偿，超过6个月的租房应签订合同，违约后可请求增加或减少违约金。违约金根据双方预测的损失...查看全文
租房合同签约后几天可以毁约
法律分析：在租房合同期限内双方都不可以无故毁约，违约是要承担违约责任的，不过符合法定条件的话，可以单方面解除房屋租赁合同。 1、承租人可以解除合同的情形 《民法典》第五百六十三条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租...查看全文
合同签了能毁约吗
根据法律规定，合同签订后如发生毁约，需承担违约责任，主要有继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。如果违约导致对方损失，赔偿金额应相当于违约所致损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约时可预见的损失。...查看全文
合同签了能毁约吗
根据法律规定，签订合同后若要求解除合同，需承担违约责任，主要有以下几种：继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。若违约导致对方损失，应赔偿相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后的利益；但赔偿金额不得超过违约一方预见或应当预见到...查看全文
签了装修合同可以毁约嘛？
律师解答： 签了装修合同以后是不可以毁约的，毁约需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为...查看全文
签了订购合同可以毁约么
签订了合同不可以随意违约，需要赔偿违约金。合同违约后，应该按合同中违约条款约定的内容履行违约责任。如果没有违约条款，一方当事人也可以针对对方当事人的违约而造成的损失要求其承担相应的赔偿责任。根据《民法典》：第五百七十七条 当事人一...查看全文
签了订购合同可以毁约嘛？
签订了合同不可以随意违约，需要赔偿违约金。合同违约后，应该按合同中违约条款约定的内容履行违约责任。如果没有违约条款，一方当事人也可以针对对方当事人的违约而造成的损失要求其承担相应的赔偿责任。根据《民法典》：第五百七十七条 当事人一...查看全文
推荐律师
袁志峰
北京市-北京市-朝阳区
认证律师交通事故、交通事故
已服务127人次
热门法律问题
