没有产权证的房屋买卖合同有效吗？-法律问答|晖律网

房屋未取得产权证签订的买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
一、什么二手房不能进行转让
未依法取得房屋所有权证的房屋不能进行转让。不过未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,只是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
二、房屋共有协议具有效力吗
私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产；协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
三、房主欠债的房子能买吗
可以买，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。按照法律意义上来说，房产证是买房的最重要的物件，只要能将房产证给做出来，这个房子按道理来说就完全是能买的。如果不想要带来诸多的麻烦，房屋有债务纠纷的情况下最好别却购买，一旦购买可能会带来各种问题。
四、二手房网签和过户的区别
二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。
二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

没有产权证的房屋买卖合同有效吗？

问没有产权证的房屋买卖合同有效吗

问房屋没有产权证书，买卖合同有效吗

问没有房产证的房屋买卖合同有效吗

问买卖没有房产证房屋的合同有效吗

问没有房产证的房屋买卖合同有效吗

问没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

问没有产权证的房屋买卖合同效力

问没有房产证房屋买卖合同有效吗

问房屋买卖没有房产证合同有效吗

问没有产权证的房屋买卖有效吗

问没房产证的房屋买卖合同有效吗

问没有房产证的房屋买卖合同有效

问没有房产证的房屋买卖合同有效

问没房产证房屋买卖合同有效吗

问房屋没房产证买卖合同有效吗

问房屋没房产证买卖合同有效吗

问没房产证房屋买卖合同有效吗

问没有房屋产权证的房屋买卖有效力吗

问没有房屋产权证的房屋买卖有效力吗

问没有房屋产权证的房屋买卖有效力吗

推荐律师

房顺建