只是凭房屋拆迁协议是不可以买卖的，买卖房屋的前提是要取得产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。
房屋拆迁已签协议是否可以买卖
房屋拆迁已签协议是不可以买卖的。依据我国相关法律的规定，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理涉及征收房屋的相关手续，所以是不能进行买卖的。
拆迁房屋买卖协议是否有效
拆迁房屋买卖协议是否有效需要结合以下几点而定：1、协议中是否有双方的签字盖章;2、协议是否是双方真实意思的表示;3、协议内容是否违反法律的规定。如果协议是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，协议是有效的，协议有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，协议签订时即生效。
房屋拆迁协议是否可以复议
对房屋拆迁协议不服的可以申请行政复议。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
房屋拆迁协议是否可以继承
只有房屋拆迁协议是不可以继承的。因为依据我国相关法律的规定，拆迁协议并不是被拆迁人的财产，所以拆迁协议是不能继承的，但是拆迁补偿款可以继承。
只有买卖协议是否可以拆迁
只有买卖协议不可以拆迁，拆迁是需要签订拆迁补偿协议的。根据法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。所以，只有买卖协议是不可以拆迁的。
