法律分析：一、二手房买卖房屋需要交增值税吗
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二、增值税怎么算?
不满两年：增值税=计税总价÷1.05×5.6%;
两年及以上：免征。
注意：
1、赠与
①受赠时
直系亲属：免征;
非直系亲属：以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
②受赠后卖出
直系亲属：以被赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收;
非直系亲属：以受赠人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
2、继承
①继承时
直系亲属：免征。
②继承换证后卖出
以被继承人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
判断是否满两年的依据：
①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;
③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
④免征增值税的资料：无需额外提供资料，时间满两年就免征。
另外，5.6%是指增值税税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税)。???
三、个人所得税怎么算?
1、“满五唯一”住房
卖方家庭省内唯一住宅满五年免征个税。
2、非“满五唯一”住房
计税总价÷1.05×1%。
①赠与：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价
②继承：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】
判断是否满五年的依据：
①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;
③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则。
营业税改征增值税后，实际上的税负是有所减少的，在很大程度上促进二手房的成交。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
