房产证换名字需要哪些手续和费用-法律问答|晖律网

房产证换名字需要哪些手续和费用

回答于2024-04-21 阅读（460）

律师回答

摘要：房产证换名字需要哪些手续和费用？房产证换名字需要以下手续和费用：1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明；2. 向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应明确表示对遗嘱的真实性无异议；3. 提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件；4. 若在办理公证过程中，其他法定继承人不

一、房产证换名字需要哪些手续和费用？

首先，您需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。接着，您需要与其他法定继承人一起向遗产所在地的公证处申请继承公证。在此过程中，其他法定继承人应明确表示对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%。
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产证是否二证合一
我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，这也就是房产证和土地证合一。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
三、房产证上有哪些信息
（一）权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。
（二）土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。
（三）房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。
（四）房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
（五）房子的平面图。

延伸阅读

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋所有权人、共有权人可以申请办理房屋所有权转移、变更登记等手续。其中，办理房产证换名字手续，需要提交以下材料：

1. 申请人身份证原件及复印件；
2. 房屋所有权证书原件及复印件；
3. 申请人签署的房屋所有权转移/变更申请书；
4. 申请人及共有权人签署的同意房屋所有权转移/变更的声明；
5. 房屋权属证明及登记证明复印件。

另外，根据房屋交易市场的实际情况，办理房产证换名字手续可能需要支付一定的费用，其中包括房屋交易税费、登记费等。

需要注意的是，办理房产证换名字手续时，应确保房屋所有权权属清晰，无权属纠纷。否则，可能会面临办理不成的风险。

结语：房产证换名字需要哪些手续和费用？房产证换名字需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。接着，需要与其他法定继承人一起向遗产所在地的公证处申请继承公证。在此过程中，其他法定继承人应明确表示对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保权益得以实现，只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认有继承权，就可以凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。房产证上有哪些信息？房产证上有权利人的基本情况、土地的情况、房屋的基本信息、房地产其他权利情况、房子的平面图。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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