1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。
2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。
3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。
但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。
但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，按揭中的房屋是抵押给银行的，而房屋要过户需要取得房屋的完整产权。
所以夫妻离婚时，要还清按揭房屋的贷款，房屋才能过户给子女。
房产抵押合同生效条件有什么
律师回答
摘要：房地产抵押合同的有效性与登记相关，只移交权利证书无效。但如果因登记部门原因无法办理登记，抵押人交付权利凭证可认定债权人优先受偿权。依据《民法典》，按揭房屋需取得完整产权才能过户给子女，离婚时需先还清贷款。
延伸阅读
房产抵押合同的要求和限制
房产抵押合同的要求和限制是指在进行房产抵押时，合同中所规定的条件和限制。一般来说，房产抵押合同要求包括借款人的身份证明、房产证明、抵押物评估报告等材料的提供，以及贷款金额、利率、还款方式等的明确约定。同时，合同中也会规定一些限制，如抵押物的使用权、处置权的限制，还款违约的责任等。这些要求和限制的目的是确保借款人和贷款人的权益得到保护，维护合同的合法性和有效性。因此，在签署房产抵押合同前，双方应仔细阅读并理解其中的要求和限制，确保合同的合规性和可执行性。
房产抵押合同的要求和限制是指在进行房产抵押时，合同中所规定的条件和限制。一般来说，房产抵押合同要求包括借款人的身份证明、房产证明、抵押物评估报告等材料的提供，以及贷款金额、利率、还款方式等的明确约定。同时，合同中也会规定一些限制，如抵押物的使用权、处置权的限制，还款违约的责任等。这些要求和限制的目的是确保借款人和贷款人的权益得到保护，维护合同的合法性和有效性。因此，在签署房产抵押合同前，双方应仔细阅读并理解其中的要求和限制，确保合同的合规性和可执行性。
结语：房地产抵押合同是一项重要的民事法律行为，其生效前提是主债合同的生效。合同的有效性必须符合相关法律规定。抵押合同自办理抵押物登记之日起生效，但仅移交房地产权利证书的情况下一般不会生效。然而，如果因登记部门原因导致抵押登记无法办理，抵押人向债权人交付权利凭证的情况下，债权人可享有优先受偿权，尽管合同不能对抗第三方。在夫妻离婚时，按揭房屋贷款需还清，房屋方可过户给子女。房产抵押合同的要求和限制包括身份证明、房产证明、抵押物评估报告等材料的提供，以及贷款金额、利率、还款方式等的明确约定。双方在签署合同前应仔细阅读并理解其中的要求和限制，以确保合同的合法性和有效性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产抵押合同生效条件是什么
法律分析：房产抵押合同生效条件是当事人对抵押事项达成一致意见并签字确认，并且抵押合同没有法定的无效事由，也没有不可抗力的情况，房产抵押合同一经签订就成立生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文
房产抵押合同生效条件有哪些
法律分析:根据法律规定，房产抵押合同生效条件如下:_x000D_ 1、行为人具有相应的民事行为能力；_x000D_ 2、意思表示真实；_x000D_ 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法...查看全文
房地产抵押合同的生效条件
房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地...查看全文
动产抵押合同生效条件是什么
同一般合同的生效一样，动产抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件： 1、主体适格 2、意思表示真实 3、不违反法律或社会公共利益。 4、标的确定与可能...查看全文
动产抵押合同生效条件是什么
法律分析:动产抵押合同的生效条件:抵押人与抵押权人均具有相应的民事行为能力；抵押的意思表示真实；抵押合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四...查看全文
动产抵押合同生效条件是什么
动产抵押合同生效条件：抵押人和抵押权人需具备合法能力，抵押意向真实可信。合同内容符合法律法规的强制规定，不违背公序良俗。...查看全文
抵押合同生效条件是什么？
律师分析： (一)主体适格。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律或社会公共利益。抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。(四)借款合同有效。 【法律依据】： 《中...查看全文
抵押合同生效条件是什么
抵押合同生效的条件包括：当事人依法签订书面抵押合同，抵押财产属于当事人的可处置财产，并按照法律办理抵押登记手续。不动产的抵押权通常在登记时设立，而动产的抵押权通常在合同生效时设立。...查看全文
抵押合同生效条件
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。(一)主体适格；(二)意思表示真实；(三)不违...查看全文
抵押合同生效条件？
律师分析： 1、抵押合同担保的主债权债务合同有效；2、抵押合同双方具备相应的民事行为能力；3、抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具...查看全文
抵押合同生效条件
法律分析： 抵押合同生效要件包括：当事人具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，标的确定。抵押合同应当采取书面形式，抵押财产应为法律、行政法规未禁止抵押的财产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押...查看全文
动产抵押合同的生效条件是什么？
动产抵押合同的生效条件：抵押人与抵押权人均具有相应的民事行为能力；抵押的意思表示真实；抵押合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不动产抵押合同生效要件是什么 不动产抵押合同生效要件是：1.行为人具有相应的民...查看全文
动产抵押合同生效需要什么条件？
本文介绍了动产抵押合同生效的条件和抵押权生效的相关知识。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,质押合同通常需要进行登记,方能产生法律效力;对于企业以外的动产抵押,则无需办理登记,抵押合同自签署之日起生效。而质押合同是不需要登记的...查看全文
动产抵押合同生效有什么要件
动产抵押合同自成立时生效，抵押权自合同生效时设立。合同一般需签名、盖章或按指印。合同一般包括被担保债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产名称、数量等情况及担保范围。...查看全文
房产抵押有效条件是什么？
律师分析： 有效条件是：一、借款人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；二、借款人具有合法有效地身份证明；三、借款人具有良好的的信息记录和还款意愿；四、借款人具备按期偿还贷款本息的能力；五、所抵押...查看全文
抵押合同生效的条件是什么？
抵押合同的生效要件包括：1、抵押合同担保的主债权债务合同有效；2、抵押合同双方具备相应的民事行为能力；3、抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或公序良俗。...查看全文
抵押合同生效条件是什么呢
抵押合同的生效要件：1、抵押合同担保的主债权债务合同有效；2、抵押合同双方具备相应的民事行为能力；3、抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。 ...查看全文
抵押合同生效的条件是什么
法律分析： 抵押合同生效的条件包括：主体适格，行为人具有相应的民事行为能力；当事人的意思表示真实，要求当事的内心的意思和外部的意思一致；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；标的确定与可能，不动产的已经办理抵押登记，动...查看全文
抵押合同生效的条件是什么
法律分析： 抵押合同生效的条件是： 1、主体适格，行为人具有相应的民事行为能力； 2、当事人的意思表示真实，要求当事的内心的意思和外部的意思一致； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、标的确定与可能...查看全文
住房抵押合同生效的条件包括什么
房屋抵押合同生效条件为真实意思、不违反法律、无恶意串通、房屋可抵押。民法典规定抵押需书面形式，合同需包括债权、债务期限、抵押财产、担保范围等。...查看全文
推荐律师
曾艳婷
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务121人次
热门法律问题
