住房公积金是应该怎么计算的

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摘要:住房公积金计算及贷款额度规定:根据国家法律规定,住房公积金缴存比例根据收入和城市不同而异,月缴存额按工资和单位比例计算,有上下限限制。贷款额度根据房屋价格或账户余额计算,购买第二套房需支付50%首付款,第三套及以上暂停发放贷款。购买私产房时取低值核定额度,购买经济适用房额度不高于购房价款与补偿金差价。贷款额度不得高于账户余额的10倍,不足2万按2万计算。
一、住房公积金要如何计算
1、住房公积金缴存的比例较高为9000元,较低为240元。按照国家的相关法律的规定,国家机关职工缴存的公积金比例,有严格规定,其实并不算离谱。
2、不同的城市缴存的比例不一样,公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。
3、住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例(计算到元,元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)。
4、住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额,如在规定的上、下限范围之内,则按实确定,如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。
二、住房公积金计算公式是什么
1、按房屋价格计算公式:住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数
贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
2、按账户余额:住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
延伸阅读
结语:住房公积金的计算方法有两种,一种是根据缴存比例和月平均工资计算,另一种是根据房屋价格或账户余额计算。国家机关职工的公积金缴存比例在法定范围内,并不离谱。不同城市的缴存比例与平均收入相关。根据公式计算得出的月缴存额在规定的上下限范围内确定。贷款额度根据房屋价格或账户余额计算,具体规定包括首付款比例和贷款次数限制。购买私产住房时,按较低的房屋价格或评估价格核定额度。住房公积金账户余额不足2万时,按2万计算贷款额度。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第一章总则第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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