买二手房贷款不通过，违约责任因情况而异。政策变化导致贷款不能通过不算违约；购房人个人问题导致贷款不能通过属于购房人违约；出卖人自身问题导致贷款不能通过属于出卖人违约。纠纷可通过法院起诉解决，起诉流程包括立案、开庭、调解、宣判和执行...查看全文

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房...查看全文

律师分析： 依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一...查看全文

律师解答： 依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一...查看全文

法律分析:房屋买卖合同卖方贷不了款导致房屋买卖不能继续履行的算违约。买方有权要求解除房屋买卖合同，并可以要求卖方退还首付及双倍定金、支付相应的违约金及利息损失。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百七...查看全文

法律解析： 依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一...查看全文

法律解析： 依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一...查看全文

银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押...查看全文

文章一介绍了房屋买卖贷款的流程，包括确定按揭服务公司和贷款方案、签订买卖合同、审核贷款资质、办理过户和抵押手续等。文章二讨论了房屋买卖合同贷款逾期的处理，包括按约定支付逾期利息、未约定则不能要求支付利息等情况。...查看全文

还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 第十四条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当...查看全文

申请贷款的流程第一步就是需要准备贷款资料，提出贷款的申请。然后由银行的工作人员作出初步的评估。其次需要对房屋进行评估，评估房屋的价值。然后买卖双方支付房屋首付款，凭借相关的材料办理房屋的产权过户。过户之后买方需要将房屋抵押给银行。...查看全文

房屋买卖因按揭贷款未办成功导致不能继续履行的，一般属于违约。因开发商按揭贷款未办成功购房者有权解除合同，并可以要求开发商退还首付及定金、支付相应的违约金及利息损失；因购房者按揭贷款未办成功购房者应对其不能履行的违约行为进行赔偿。...查看全文

法律分析:按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，合同有效:_x000D_ 1、行为人具有相应的民事行...查看全文

购买按揭贷款房屋后，若想出售，首先需偿还按揭款并注销抵押，然后方可办理过户手续。房屋买卖合同需满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件方为有效：1、行为人具备相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性...查看全文

本文讲述了房屋买卖合同解除的条件以及按揭贷款合同并不属于房屋买卖合同从合同的事实。即使房屋买卖合同解除,贷款合同也不会自动解除,只有购房者或者银行提出解约主张,才能解除该合同。对于按揭房只有购房合同的情况,按揭的房屋只有购房合同是...查看全文

未还清贷款的房屋可以买卖，但卖方在过户前需还清按揭贷款，确保房屋产权完整。根据《城市房地产转让管理规定》，房屋所有权和土地使用权同时转让。若房屋买卖合同中买方贷款未成功，根据我国法律规定，如果是贷款人原因导致的，对方当事人可解除合...查看全文

律师分析: 根据合同约定的内容，确定是否构成违约。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规...查看全文

在购买二手房时,如果贷款申请被拒绝,是否算作违约需要根据具体情况而定。如果双方已经签订了合同,而对方未能履行合同义务,则视为违约行为。而如果双方尚未签订合同,但对方未能履行义务,则不算是违约行为。依法成立的合同对当事人具有法律约束...查看全文

法律解析： 1、居住权法正式执行以后，让一套住宅房产拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。2、住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律...查看全文

根据法律规定和合同约定，买方有权追究卖方的违约责任，如果甲方违约不卖了，应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的，按照合同约定赔偿违约金，没有约定的，双方可自行协商如何赔偿，协商不成可以提起诉讼解决。二手房业主违约时，...查看全文