1.变更原有名字：如果是权利人自己更改名称，只需要单方面申请变更名称即可。如果是买卖或赠与，则需要双方办理过户更名。如果是遗产继承更名，经过公证机关公证后，申请过户即可。此外，如果房产证上的名字减少，也可以进行相应的更改。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
一、购房合同更名后跟原房主还有关系吗
有关系。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
二、房产证加名的三种情况是哪些
房产证加名的三种情况是：
（一）赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；
（二）买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记；
（三）析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。
企业名称变更，如何进行房产证变更？
律师回答
摘要：本文介绍了房产证更名的情况，包括直接添加、赠与和买卖三种情况。在赠与和买卖的情况下，需要办理过户或公证手续；在析产的情况下，仅需凭借结婚证等资料即可办理。另外，如果房产证上的名字减少，可以通过买卖或赠与给现有产权人，产权人就相应的减少、房产证增加名字。对于多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少、房产证增加名字。
延伸阅读
结语：房地产更名是房产市场中常见的问题。根据不同情况,办理流程也不同。如果只是单方更改名字,可以分为直接添加、赠与和买卖三种情况。对于买卖或赠与,需要双方到不动产登记中心办理转移登记手续;如果是遗产继承更名,则需要经过公证机关公证后,申请过户。此外,如果房产证上的名字减少,也可以进行相应的更改。对于多人共有的房产,现在要减少,则可以通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少、房产证增加名字。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加,但有的地方可能不能直接办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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