根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：
(一)协议分割
分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
房屋所有权的分割方式
律师回答
摘要：房屋产权分割是指对共有房产进行劈分的过程，需办理房屋产权变更登记。分割可通过协议或裁判进行。协议分割需共有人一致同意，协议对第三人也有约束力。裁判分割需满足起诉要件，可采取实物、变价或折价分割方式。实物分割适用于不减损价值的情况，变价分割适用于难以分割或减损价值的情况，折价分割则涉及金钱或实物的给予。折价分割前需评估房产价值，最好由中介机构进行。
延伸阅读
结语：房屋产权分割是根据我国法律法规的相关规定进行的，需要办理房屋产权变更登记以取得合法房屋产权。分割方式有两种：一是协议分割，需要共有人协商一致并签署协议；二是裁判分割，需要满足诉讼要件并由法院进行实物、变价或折价分割。在裁判分割中，评估共有房产的价值至关重要，最好由中介机构进行评估。根据具体情况选择合适的分割方式，确保合法权益的保护。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
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