房屋租赁合同应注意的事项有:
1、出租人是否具有相应的民事行为能力;
2、出租人是否是房屋的所有人;
3、出租人是否具有产权证明;
4、租赁合同的条款是否完备和公平。
根据国家相关的法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。