能否以二次抵押方式买卖房产？-法律问答|晖律网

摘要：房产抵押后可以进行买卖，但需要解押和过户手续。借款人需先还清银行债务，再与买方办理过户手续。二次抵押贷款的房屋需为市场潜力大、现房、同一银行购买的一手房，且已办理抵押登记和保险。不同贷款机构对二次抵押房屋有不同要求，一般需要现房、有升值空间、无不良债务关系等。但房龄久、户型小、按揭中、经适房、小产权房和公房等不能办理抵押贷款。选择适合的贷款机构申请贷款可提高成功机率。

一、二次抵押的房产可以买卖吗
抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。第二层关系是你与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。
二、房屋二次抵押贷款条件
（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
（三）房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房;
（四）房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人;
（五）房屋已办理保险，且保险单正由银行执管;
（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、哪些房产可以办理二次抵押贷款
据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：
（一）借款人提供的抵押房屋需要是现房;
（二）房屋必须要有较大的升值空间;
（三）借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系;
（四）贷款机构要求的另外的条件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。
所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。

能否以二次抵押方式买卖房产？

问房产证能否二次抵押

问能否以抵押房产进行买卖？

问二次抵押的房产可以卖吗

问抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗

问抵押房子能否买卖可以买卖抵押的房子吗？

问抵押房产能否被银行以拍卖方式处置？

问二手房抵押是否可以买卖？

问房产抵押期间能否买卖

问房产证能不能二次抵押

问能否对房产进行第二次抵押？

问抵押房屋能否买卖

问抵押房屋能否买卖

问抵押房屋能否买卖？

问房产可以二次抵押吗

问房产可以二次抵押吗？

问房产可以二次抵押嘛？

问房产可以二次抵押吗

问已经抵押的房产能否买卖

问房产证是否可以做二次抵押

问房产证是否可以做二次抵押？

推荐律师

吕晗