房产抵押申请需要多长时间？-法律问答|晖律网

房产抵押申请需要多长时间？

回答于2024-04-12 阅读（1035）

律师回答

摘要：房产他项权利抵押和注销的办理时间取决于具体情况，没有明确的规定。一般来说，办理房屋他项权证抵押登记可能需要一个月左右的时间。办理房屋他项权证注销登记需要提供相关资料，并按照一定的程序进行办理。房屋他项权证是法定凭证，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理时间和具体手续需咨询当地房管局工作人员。

一、房产他项权利抵押多久能办好?
他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
二、房产他项权利注销的相关规定是什么?
房屋他项权证注销登记须知，
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请管理收件审查、审批注销解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
房屋他项权证注销
事机构产权交易中心
办理时间国家法定工作时间
办理条件申办对象产权人
申办手续
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
三、房产他项权利人的依据是什么?
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。
他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等
总而言之，国家并没有明确的规定房产他项权利抵押多久能办好，如果是办理房产证的时候顺便对房子的产权问题进行抵押登记的话，那实际上房屋他项权证最少也要一个月左右的时间才能够完成的，而且既然您要亲自到房管局办理房屋抵押登记的，办理的时间实际上只有当地房管局的工作人员最清楚。

延伸阅读

结语：房产他项权利抵押办理时间一般为1个月工作日，但具体办理时间还需根据当地房管局的工作情况而定。房屋抵押权登记时限为10个工作日，特殊情况下可适度延长。房产他项权利注销需要提交相关资料并按规定程序进行，手续完备后抵押权人同意即可办理完结注销手续。房屋他项权证是法定凭证，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。总体而言，办理房产他项权利抵押和注销的具体时间需根据当地房管局的规定和工作情况而定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

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