免租期的增值税和所得税的处理-法律问答|晖律网

摘要：免租期的房产税如何交纳？房产租赁中，承租方无需缴纳房产税，而产权所有人需按照房产原值缴纳。房产税纳税时间根据不同情况而定，如用于生产经营的房产从使用月起缴纳，新建房屋从建成次月起缴纳等。房产税征收税率根据房产余值或租金收入计算，一般为1.2%或12%。因此，对于免租期的房产，产权所有人应按规定交纳房产税，并遵守纳税时间，成为合法的纳税人。

一、免租期的房产税如何教
含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日期间的房产税由房屋产权人，按照房产原值缴纳。
二、相关知识：房产税纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
三、房产税征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
因此，对于免租期的房产应该按照本文介绍的方式进行交纳房产税，这是相关的规定，对于产权所有人就需要了解清楚。并且在房产税税交纳时间上大家需要进行遵守，做一个合法的纳税人。

免租期的增值税和所得税的处理

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