房屋拆迁多少钱一平方-法律问答|晖律网

房屋拆迁多少钱一平方

回答于2024-04-11 阅读（2107）

律师回答

摘要：本文主要讲述了房屋拆迁补偿的相关要点。房屋拆迁补偿费用根据不同房屋类型和结构折旧程度进行补偿，补偿标准由当地政府确定。补偿费用包括房屋所有权人的损失补偿、周转补偿和奖励性补偿。拆迁补偿根据房产证的房屋面积计算，与户口无关。拆迁补偿可以通过房屋产权调换或货币补偿方式实施，被拆迁人可以选择补偿方式或二者结合。拆迁补偿方案需要在拆迁公告发布后确定，并明确支付方式，特殊情况需要由拆迁单位指定补偿方法。

一、房屋拆迁多少钱一个平方
草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、如何计算房屋拆迁补偿
房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外，在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。
拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换，也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆迁补偿方式，或者二者结合补偿。
拆迁砖房以后要按照房屋的实际面积，以每平方2400元的标准计算拆迁补偿费；发布拆迁公告以后要确定拆迁补偿方案，要明确补偿款的支付方式，一般来说可以采用货币补偿和产权置换的方式；存在特殊情况，需要由拆迁单位指定补偿方法。

延伸阅读

结语：根据上述信息，房屋拆迁补偿费用根据房屋结构和折旧程度划档，每平方米补偿标准为：草房1900元，砖瓦房2400元，捣制或预制砖砼结构房屋2800元，楼房(二层以上)3300元。补偿费用旨在补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，奖励性补偿费用则鼓励住户积极协助拆迁工作。拆迁补偿费的具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。拆迁补偿按照房产证的房屋面积计算，与户口无关。被拆迁人可以选择房屋产权调换或货币补偿方式，或二者结合。拆迁砖房的补偿费按实际面积，每平方2400元计算。拆迁补偿方案应在拆迁公告发布后确定，并明确支付方式，特殊情况下由拆迁单位指定补偿方法。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

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