一、不动产权证和房产证的区别
不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：
1.名称不同
房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2.性质不同
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
3.防辐射标签区别
房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。
4.内容不同
房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
5.发证机关不同
房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
6.版本不同
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
7.费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
二、房产证的作用
房产证能够有效地保障房屋权利人合法权益，房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
三、房产证一定要换成不动产权证吗?
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
主要是增加了土地使用的权限。我国对这两类证件都予以相应的保护行为，对我国的相应房屋所用者的合法权益都有着比较重要的意义。我国的房屋所有者应积极的办理这类这件对我自身的法律进行保护。
不动产权证与房产证的差异
律师回答
摘要：不动产权证和房产证的区别及房产证的作用。不动产权证比房产证产权内容更详细，包含防辐射标签和更多内容。房产证能保障房屋权利人合法权益，但只有进行产权登记并领取房屋产权证书后才生效。根据国家原则，只有需要办理抵押登记、变更登记、转移登记等时才需要换证。房产证和不动产权证都对房屋使用者的合法权益具有重要意义，房屋所有者应积极办理相关手续以保护自身权益。
延伸阅读
结语：不动产权证和房产证在产权内容上有所区别。不动产权证详细程度更高，具体区别如下：名称不同，性质不同，防辐射标签区别，内容不同，发证机关不同，版本不同，费用不同。房产证能保障房屋权利人的合法权益，但不一定需要换成不动产权证。这两类证件对房屋使用者的合法权益都非常重要，房屋所有者应主动办理，以保护自身的法律权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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