二手房如何转让流程

律师回答

二手房转让程序:
1、先到市房地产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款应存入房地产局指定账户;
2、然后申请贷款。经批准的贷款由买方和银行签订贷款合同,并到担保公司办理担保手续;
3、然后银行根据担保合同将资金拨入房地产局资金监管账户;
4、最后可以到房地产局办理产权交易手续。买受人领取产权证,卖受人向房地产局领取资金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

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