处理这个问题有两种方法：要么开发商能在尽快办理房屋交付手续和完成相关文件的情况下，使房屋满足购房者的交付条件，并保证将来能顺利办理房屋所有权证，购房者就可以选择购房。当然，即使合同能够继续履行，买方也有权追究开发商的违约责任或要求赔偿损失。其次，购房者也可以以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求开发商解除合同或确认合同无效。合同终止或者确认无效的，开发商应当依法返还买受人支付的购房款、利息并赔偿损失。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可以要求开发商承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。购房合同中对房产证交付时间有约定的，从其约定。如果没有约定，根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》，购房人应当自合同签订之日（预售房屋交付之日）起90日内取得房屋所有权证，否则开发商承担违约责任可以调查。
超过协议或法律规定的期限，因开发商原因买受人未领取房产证的，买受人可以向开发商追索逾期未领房产证的违约责任。合同对逾期申请证书的违约金有明确规定的，合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以要求开发商按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准支付违约金。三是如何处理实际面积与合同面积不符的问题？
如果实际面积与合同面积不符，处理方法如下：
1。面积误差在3%以内（含3%），按合同约定的实际价格结算，买方不得退房。面积误差超过3%的，买方可要求解除合同，退还已付货款及利息。买受人仍有购房意愿，且房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应当按照约定价格补足面积误差小于3%（含3%）的部分，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的，出卖人应将面积误差小于3%（含3%）部分的价款和利息退还买受人，面积误差超过3%的零件价格翻倍。
如何处理购房纠纷
律师回答
摘要：本文介绍了处理商品房买卖合同中购房者与开发商之间的问题的两种方法。第一种方法是开发商在尽快办理房屋交付手续和完成相关文件的情况下,使房屋满足购房者的交付条件,并保证将来能顺利办理房屋所有权证,购房者就可以选择购房。第二种方法是购房者可以以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求开发商解除合同或确认合同无效。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可以要求开发商承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任
延伸阅读
结语：本文介绍了处理商品房买卖合同中购房者与开发商之间的问题的两种方法，即购房者可以选择购房或追究开发商的违约责任，也可以要求解除合同或确认合同无效。如果购房者认为开发商构成欺诈，还可以要求开发商承担不超过已支付购房款两倍的赔偿责任。另外，对于实际面积与合同面积不符的情况，可以按照合同约定处理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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