成都公积金交两年可以贷多少

律师回答
摘要:成都公积金贷款额度计算公式为借款人公积金缴存余额乘以20倍乘以缴存时间系数,贷款注意事项包括不良记录、无房权证、未缴纳土地出让金、房龄较老、拆迁内房屋。
一、符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
二、贷款买房需要注意的问题
1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;
2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;
3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
延伸阅读
成都公积金连续交纳两年后,贷款额度的计算是根据公积金缴存基数和缴存时间来确定的。根据相关规定,公积金贷款额度一般为缴存基数的一定比例,具体比例根据当地政策而定。一般来说,连续缴存两年的公积金贷款额度会相对较高,可以达到缴存基数的一定倍数。此外,贷款期限、借款人的信用状况等因素也会影响贷款额度。因此,具体的贷款额度需要根据您的具体情况和当地政策来确定。建议您咨询当地公积金管理机构或相关银行,了解详细的贷款额度计算方法和要求。
结语:建议您在成都连续交纳公积金两年后,咨询当地公积金管理机构或相关银行,了解贷款额度的具体计算方法和要求。公积金贷款额度一般根据缴存基数和缴存时间来确定,同时也受到贷款期限和信用状况等因素的影响。了解相关政策和要求,可以帮助您更好地规划和安排购房贷款事宜。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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