必须满足哪些条件才能成立非正式合同？-法律问答|晖律网

必须满足哪些条件才能成立非正式合同？

回答于2024-04-21 阅读（1902）

律师回答

摘要：非要式合同的成立条件及要式合同与非要式合同的区别。非要式合同成立条件包括：法律法规和当事人对合同形式没有特殊要求，承诺生效时合同成立。要式合同是指必须按照法律规定的形式或手续订立的合同，而不要式合同则无需特定形式。正确理解非要式合同的成立条件对避免签署合同时的错误认知和损失至关重要。

一、非要式合同成立条件
1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。
2、一般情况下，承诺生效的地点为合同成立的地点。
3、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
二、要式合同与非要式合同的区别
区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式的要求可能成为影响合同效力的因素。
1、要式合同是指合同的成立须具备特定形式的合同：不要式合同则指合同的成立无须具备某种特定形。
2、所谓不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何谓要式合同，学术界却有不同的解释.关于适用的文书,是指上述行政机关的职员在职务上制作、取得的文书、图画以及电磁记录等。
3、所谓要式合同，是指必须按照法律规定的形式或手续订立的合同，与此相对应的一个概念为不要式合同，即法律不要求必须以某种形式订立，当事人可以任意采取何种形式都为有效的合同。
4、要式合同是指以履行特定方式为合同成立的要件，合同是否要式的关键在于合同的存在，受益人的撤消或变更不必征得同意，但必须通知变更的结果。
5、其区分标准一般而言是：“法律要求必须具备一定形式和手续的合同称为要式合同。反之法律不要求必须具备一定形式和手续的合同称之为不要式合同。”为了深刻认识这一标准必须进一步理解要式与不要式合同的基础──要式行为和不要式行为。
无论什么场合中，签合同都需谨慎，因为每份合同背后都承载着我们需要承担的责任和按照约定所必需完成的义务，正确认识非要式合同，深刻理解非要式合同有哪些成立条件才能避免我们在签署合同时因为错误认知而带来的损失。

延伸阅读

结语：签署合同时需要谨慎对待，因为每份合同都承载着我们的责任和义务。正确认识非要式合同，深刻理解其成立条件，可以避免因为错误认知而造成损失。无论合同形式如何，我们都应该遵守法律法规和当事人的约定，确保合同的有效性和履行。合同的签署不仅是一种法律行为，更是一种对自己和对他人负责的表现。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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