一、不交物业费能不能停水停电
1、不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2、法律依据：《民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、什么情况下可以不交物业费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
不交物业费能不能停水停电
律师回答
摘要：不交物业费不能停水停电，根据《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违约逾期不支付物业费，物业服务人可催告其支付，并可提起诉讼或申请仲裁。只有在房屋未交房、租赁合同约定租住户支付物业费、物业公司未履行合同责任等情况下，业主可以拒交物业费，但需提供有力证据。
延伸阅读
不交物业费会有哪些后果？
不交物业费会导致多种后果。首先，物业公司可能会采取法律手段追缴欠费，并可能向法院提起诉讼。其次，物业公司有权停止提供一些基本服务，如停水停电、停止垃圾清理等。此外，未交物业费的业主可能会被限制使用公共设施，如游泳池、健身房等。还有可能会影响个人信用记录，给购房贷款、租房等带来麻烦。此外，社区内的住户可能会对拖欠物业费的业主产生不满，导致社区关系紧张。因此，为避免这些后果，建议及时缴纳物业费，维护良好的社区环境和个人信用。
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结语：根据法律规定，物业公司不得以停水停电等方式催交物业费。业主应按约定支付物业费，否则物业公司可采取合法手段追缴。未交物业费可能导致法律纠纷、停止基本服务、限制使用公共设施、影响个人信用等后果。为维护社区环境和个人信用，建议及时缴纳物业费。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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