契税是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额进行计算的。《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第五条规定，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。
土地契税怎么算，计税依据是怎样的？
律师回答
摘要：契税是根据房地产交易价格计算的一种税费，税率为3-5%。税率的确定由各地政府根据实际情况决定，并报备财政部和国家税务总局。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。
延伸阅读
土地契税的计算方式和计税依据有哪些规定？
土地契税的计算方式和计税依据是根据国家相关法律法规进行规定的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地增值税法》，土地契税的计算方式主要根据土地转让的价格和土地增值额进行计算。具体来说，计税依据通常是土地转让合同中约定的土地转让价格，如果合同中没有明确约定，那么可以根据市场价格或者评估价格进行确定。而土地增值额则是指土地转让价格与土地取得成本之间的差额。税率方面，根据不同地区和具体情况，税率可能有所不同。总之，土地契税的计算方式和计税依据是根据相关法律法规和合同约定来确定的，需要根据具体情况进行具体操作。
土地契税的计算方式和计税依据是根据国家相关法律法规进行规定的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地增值税法》，土地契税的计算方式主要根据土地转让的价格和土地增值额进行计算。具体来说，计税依据通常是土地转让合同中约定的土地转让价格，如果合同中没有明确约定，那么可以根据市场价格或者评估价格进行确定。而土地增值额则是指土地转让价格与土地取得成本之间的差额。税率方面，根据不同地区和具体情况，税率可能有所不同。总之，土地契税的计算方式和计税依据是根据相关法律法规和合同约定来确定的，需要根据具体情况进行具体操作。
结语：契税是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等交易进行计算的税费。根据《契税暂行条例》，契税税率为3-5%。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税的应纳税额计算公式为应纳税额=计税依据×税率，应纳税额以人民币计算。土地契税的计算方式和计税依据根据国家相关法律法规进行规定，具体操作需根据合同约定和实际情况进行。
法律依据
中华人民共和国耕地占用税法： 第八条 依照本法第七条第一款、第二款规定免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征或者减征耕地占用税情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。
中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。
铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地，减按每平方米二元的税额征收耕地占用税。
农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。
农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下：
（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；
（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；
（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；
（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。
各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。
中华人民共和国耕地占用税法： 第七条 军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，免征耕地占用税。
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农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民，在规定用地标准以内新建自用住宅，免征耕地占用税。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或者减征耕地占用税的其他情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。
中华人民共和国耕地占用税法： 第四条 耕地占用税的税额如下：
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（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；
（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；
（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。
各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。
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