申请房贷要多久才能批下来-法律问答|晖律网

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
一、商业贷款购房所需手续有哪些
买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。
然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：
1、评估
根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。
2、面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3、银行审批
通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。
二、网贷和银行贷款有什么区别
网贷和银行贷款的区别主要在于：
1、银行贷款的过程一般比网贷要复杂一些：
银行虽说有不少贷款产品可以在官网、手机银行申请，但很多贷款业务，都是要去网点柜台办理的。借款人在柜台提交了申请表和相关资料后，银行会进行审核；审核通过再会通知客户签订合同，办理相关手续；待手续办完才会房贷。
而网贷的话，大多数都是全程线上申请，客户在提交申请之后，系统进行审核，审核通过往往就会立马放贷。
2、银行贷款和网贷的审核依据有所不同：
银行贷款衡量借款人的信用状况，主要是通过审核其征信来进行评估；而网贷的话，通常以大数据、自身风控为主（也有的接入了央行征信系统，会考查客户的征信）。
3、银行贷款所需时间一般比网贷要长：
银行贷款从借款人提出申请到放款到账，有不少都需要好几天，甚至一两个星期；而网贷从提出申请到放款到账，一般在两三天左右就能完成，有的当天就能完成。

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