离婚后如何划分未偿还的房贷?

律师回答
摘要:离婚时,夫妻共同财产的房产归属问题可通过协商解决,一方支付补偿金并承担剩余债务。如果通过诉讼解决,法院一般判决房屋归一方使用,要求还清贷款和涂销抵押登记后再解决产权归属。预售商品房按揭贷款在内地并非真正的按揭,房产过户需通知银行并取得同意。法院一般不对未还清贷款的按揭房屋做产权分割,只判决房屋居住权。离婚时需保护银行利益,避免新的纷争。
该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
特别提示:
在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实,这只是借用了我国香港所使用的按揭一词,就其法律性质而言,并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是,在借款人没有还清银行贷款之前,房屋的所有权归贷款银行所有,借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地,按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时,首先由开发商向银行提供阶段性保证,在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后,开发商的保证责任结束,此时如果买受人不能还清银行贷款,银行可以行使抵押权,就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此,将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实,不过出于人们的习惯,本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。
延伸阅读
结语:该套房产为夫妻共同财产,离婚时应补偿一方房产价值一半。若双方协商解决,可由一方支付补偿并承担剩余债务。若通过诉讼解决,法院通常不直接判决房产归属,而是告知还清贷款、涂销抵押后再解决产权问题。预售商品房按揭贷款在内地并非真正的按揭,而是阶段性保证和抵押担保的贷款。未还清贷款前需通知抵押权人银行办理房产过户。法院一般不分割未还清贷款的按揭房屋产权,只判决居住权。为保护银行利益,避免新纷争,法院通常保留房屋归属问题的解决。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典:第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
离婚后贷款未还清的房产如何划分?

本文讲述了离婚时对于房产的分割方式以及男人出轨离婚房产的分割情况。根据房产情况不同,分割方式也有所不同。男人出轨离婚房产分割根据具体情况而定,如果房产属于双方的共同财产,则双方平均分配;如果是一方的个人财产,则归一方个人所有;如果...查看全文

离婚后如何划分房贷?

离婚房贷分割应根据具体情况而定,包括婚前贷款和婚后共同还贷的情况。未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,离婚后由法院判决。婚后夫妻以个人名义负债买房,则负债由夫妻双方共同承担,但可协商由一方偿还。...查看全文

离婚后如何划分还贷房屋的权益?

离婚时,还贷中的房产应按揭房屋认定为一方个人财产,但对增值部分需要公平补偿。离婚财产分割依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,根据财产情况判决,照顾子女和女方权益。离婚时,共同财产不足清偿的债务由双方共同偿还,如一方生活困...查看全文

还贷房屋离婚如何划分?

还贷中的房子离婚分割原则是按揭房屋认定为一方的个人财产,对增值应公平补偿。离婚时共同财产由双方协议处理,协议不成时法院根据具体情况判决,照顾子女和女方权益。夫妻约定的财产归各自所有,一方有权请求补偿。共同债务应共同偿还,如财产不足...查看全文

离婚时未还完的贷款如何划分?

《民法典》规定离婚时,贷款未还完的房子可协商约定一方享有所有权并补偿另一方,未偿债务为个人债务。协商不成可由法院判决,根据相关法律规定,婚前或婚后财产归属约定应执行。...查看全文

离婚后如何解决未偿还的房贷?

夫妻离婚后,双方共同申请办理房屋所属权登记手续,包括公证、交易中心办理、房管局申请免征契税、析产登记和缴交登记费等步骤,最后取得相关证明文件。...查看全文

离婚后,丈夫贷款未还,财产如何划分?

离婚时,对于有贷款的新车分割,个人财产购买的车辆通常不分割,除非有约定。双方共同购买的车辆需协商处理,如协议不成,法院将根据车辆情况,以照顾子女、女方和无过错方权益为原则判决。...查看全文

离婚后未偿还房贷,如何处理?

离婚时房贷未还完,法院处理方法: 1、判为当事人使用,不限制使用人。 2、房贷还清后,拿到房屋所有后,另行提起诉讼。 3、未还清的房贷作为共同债务,由双方共同返还。 4、如果房屋取得产证且贷款未还清,法院可协商定价,判归一方,并由...查看全文

离婚后房子贷款如何划分?

房贷未还完离婚,分两种情况处理:1.婚后购买的房屋为夫妻共同财产,离婚时需协商分割;2.婚前购买的房屋属于一方个人财产,未还贷款为个人债务。...查看全文

离婚后车房贷款如何划分?

离婚时,对于贷款购买的车房,分割原则取决于具体情况。如果一方婚前支付了首付并在婚后还贷款,则首付部分属于个人财产,还贷部分属于共同财产,应由夫妻共同分割。如果是婚前共同出资首付并在婚后还贷款,则首付按照出资比例分割,还贷部分及增值...查看全文

离婚后房产贷款如何划分?

离婚后贷款房产分割需根据具体情况而定,婚前贷款购买的房产归购买方所有并需补偿对方偿还的房贷部分;婚后共同贷款购买的房产属于双方共同财产,一般平均分配;双方可先协商处理,协商不成由法院判决。...查看全文

离婚后如何划分贷款房屋?

夫妻离婚时,如果一方婚前个人贷款购买的房产在其名下,婚后双方共同还贷款,无法达成房产分割协议,法院可以判决该房产归产权登记方,未还贷款为其个人债务。共同还贷款及房产增值部分由登记方对另一方进行补偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华...查看全文

离婚后如何妥善处理未偿还的房贷?

夫妻离婚后房贷应共同偿还,但可以协商由一方承担。离婚后房贷未还完,可以通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来进行过户。离婚双方需还清贷款或由第三方代偿后方可过户。...查看全文

离婚后如何处理未偿还的房产贷款?

房贷未还完离婚,需协商债务归属。若房屋属个人财产,个人负责还款;若共同财产,离婚后仍共同负责。贷款还清后可通过协商或法院处理。离婚后房屋过户,可提前还贷或通过贷款公司赎出房产证,再办理过户手续。若无能力一次清偿贷款,可与银行协商变...查看全文

一方婚前房产,婚后还贷,离婚时如何划分?

离婚时,不动产由协议处理或法院判决归产权登记一方,但需补偿另一方婚后共同还贷款项及财产增值部分。夫妻共同财产为婚姻期间所得,归双方共同所有。...查看全文

离婚后如何划分婚后贷款和房产?

婚后贷款离婚房产,一般按照夫妻共同财产分割,未偿还贷款为共同债务。已付款及房屋增值部分应平均分配。父母购房出资视为对夫妻双方的赠与,除非明确表示赠与一方。...查看全文

离婚房贷未还清如何分割

法律分析:离婚房贷未还清房屋的分割,由双方协议处理;不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据:《《中华...查看全文

离婚房贷未还清如何分割

该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果...查看全文

离婚后房屋有贷款如何划分?

离婚时,房屋为个人财产,不需分割。但共同还贷的配偶可要求对方返还清偿部分。共同财产由双方协议处理,协议不成则法院根据具体情况判决,保护子女、女方和无过错方权益。...查看全文

离婚后房产有贷款如何划分

婚前房产首付款视为个人财产,婚后共同还贷部分视为共同财产。离婚时,房产归登记方,但需补偿共同还贷及房屋上涨部分。赠与的房产未过户可撤销赠与,离婚时归赠与方,不分割。婚后父母出资买房,产权登记在子女名下,离婚时归个人财产,不分割。...查看全文