房屋质量鉴定成本标准-法律问答|晖律网

房屋质量鉴定成本标准

回答于2024-04-19 阅读（513）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋安全鉴定基本收费标准，包括一级、二级、三级房屋鉴定收费标准以及评估收费标准。每种类型均按照相应收费标准计价收费，非住宅房屋安全鉴定费可在此基础上加收20%。房屋安全鉴定特例收费标准包括古建筑安全鉴定费、建筑高度超过4米的鉴定费、有毒、高温环境下建筑安全鉴定收费标准等。委托人需要提前出具鉴定报告的，加急费按鉴定费的20%-30%收取。

房屋安全鉴定基本收费标准如下：

一级房屋鉴定收费标准：2.7元/平方米（≤200平方米，500元）
二级房屋鉴定收费标准：2.25元/平方米（≤200平方米，400元）
三级房屋评估收费标准：1.8元/平方米（≤60平方米，300元）
二级房屋评估收费标准：2.25元/平方米（≤200平方米，400元）
三级房屋评估收费标准：每平方米1.8元（≤60平方米，300元）

每种类型均按照相应收费标准计价收费。非住宅房屋安全鉴定费可在此标准基础上加收20%。
当认定的房屋面积超过起价规定的面积标准时，先按起价收取费用，超过起价收费面积的部分按建筑面积每平方米1.8-2.70元收取，而这两项费用之和就是房屋的安全鉴定费。
房屋安全鉴定特例收费标准
（一）一、二类房屋住宅装修房屋鉴定按三类房屋收费标准收费，建筑面积按使用面积乘以1.33计算，涉及相邻房屋结构安全的鉴定费用另行讨论。（2）被评估房屋无图纸、资料的，可以按照相应工程类别规定的收费标准增加收费，但增加的费用不得超过房屋安全评估费总额的30%。
（3）古建筑安全鉴定费按一级工程收费标准乘以2.0系数计算；
（4）建筑高度超过4米的，鉴定费按1.2系数计算；
（5）有毒、高温环境下建筑安全鉴定收费标准提高20%；
（6）经济适用住房安全鉴定，按上述标准减半；定期和分批例行房屋安全鉴定，鉴定费按上述标准的40%收取；
（7）委托人需要提前（现场考察后三日内）出具鉴定报告的，加急费按鉴定费的20%-30%收取；
（VIII）此方法仅限于常规现场测试，不包括工程测试。如需进行工程试验，试验费用由双方协商确定。
注：认定房屋面积超过起价规定的面积标准时，先按起价收取，超出起价面积部分按每平方米1.8-2.70元收取，而这两项费用之和就是房屋的安全鉴定费。

延伸阅读

根据我国《房屋建筑和市政基础设施工程工程建设项目竣工验收备案管理办法》的规定，房屋建筑和市政基础设施工程建设项目竣工验收备案时，工程竣工验收备案费按照以下标准执行：

1. 工程总投资额在300万元以上500万元以下的，工程竣工验收备案费按总投资额的0.5%缴纳；
2. 工程总投资额在500万元以上1000万元以下的，工程竣工验收备案费按总投资额的1%缴纳；
3. 工程总投资额在1000万元以上3000万元以下的，工程竣工验收备案费按总投资额的1%缴纳；
4. 工程总投资额在3000万元以上的，工程竣工验收备案费按总投资额的0.3%缴纳。

因此，房屋安全鉴定收费标准按照总投资额来确定，具体收费标准可咨询当地相关部门。

结语：房屋安全鉴定收费标准如下：一级房屋鉴定收费标准为2.7元/平方米，二级房屋鉴定收费标准为2.25元/平方米，三级房屋评估收费标准为1.8元/平方米，二级房屋评估收费标准为2.25元/平方米，三级房屋评估收费标准为每平方米1.8元。每种类型均按照相应收费标准计价收费。非住宅房屋安全鉴定费可在此标准基础上加收20%。当认定的房屋面积超过起价规定的面积标准时，先按起价收取费用，超过起价收费面积的部分按建筑面积每平方米1.8-2.70元收取，而这两项费用之和就是房屋的安全鉴定费。房屋安全鉴定特例收费标准包括一、二类房屋住宅装修房屋鉴定按三类房屋收费标准收费，古建筑安全鉴定费按一级工程收费标准乘以2.0系数计算，建筑高度超过4米的，鉴定费按1.2系数计算，有毒、高温环境下建筑安全鉴定收费标准提高20%，经济适用住房安全鉴定按上述标准减半，定期和分批例行房屋安全鉴定，鉴定费按上述标准的40%收取，委托人需要提前（现场考察后三日内）出具鉴定报告的，加急费按鉴定费的20%-30%收取。

法律依据

民用建筑节能条例(2008-08-01)\t第二十二条\t房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
人民防空法(2009-08-27)\t第二十三条\t人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
节约能源法(2018-10-26)\t第三十六条\t房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。

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