物业法律问题解答

律师回答
摘要:业主问律师关于前期物业不作为导致拒交物业费对业委会成立的影响。律师解答指出物业费交给物业公司,开发商和业委会无权干涉。业委会成立是业主自行决定,与物业费交纳无关。对于拖欠物业费的情况,需要与前期物业公司协商解决。因此,拒交前期物业费不会对业委会成立产生影响。
背景:我是上海某小区业主,该小区于2010年12月28日交房,预收了半年的物业费用,但在2011一年中,物业不作为,没有任何的管理,年中也曾贴出一张公告催收下半年物业费,但很少人知道。2011年12月下旬,小区开发商跟换了新的物业公司,目前管理还行。
问题:小区业主共同商定,因前期物业没有能够提供物业服务2011年下半年物业费拒交。而目前小区筹划成立业委会,但业委会要求成员不得拖欠物业费,我的问题是:1.如果开发商也同意了下半年物业费不用交,对成立业委会有影响吗?2.如果开发商不同意,补交的话对成立业委会有没有影响呢?
律师解答:物业管理费是交给物业管理公司的,不是交给开发商或者是业委会,同样,开发商和业委会也无权说不交或者是必须交,要看物业管理公司的态度以及你们业主与物业管理公司的协商结果。业委会的成立是业主自己决定的,不受其他人决定。综上,你所提的两个问题实际上没有法律上的管理关系,你小区想成立业委会,请按照相关规定自行成立;你们不想交物业管理费,需要与前期提供物业服务的公司进行沟通。
问:因为我们附件的一个小区就是因为不满前期物业的不作为,没交物业费,据说业委会成员不能有拖欠物业费的。我们的现状是老物业走了,新物业来了,从新物业接手之日,我们的物业费是交的,关键是前面半年的物业费不交会不会对业委会成立有影响?
延伸阅读
结语:根据法律解答,业委会的成立是由业主自行决定的,不受其他人的干涉。因此,您不交前期半年的物业费不会对业委会的成立产生影响。关键是与前期提供物业服务的公司进行沟通,解决前期物业费的问题。随着新物业接手后,您已经按时缴纳物业费,这将对业委会的成立起到积极的作用。请继续与业主共同努力,推动业委会的成立,以实现更好的小区管理。
法律依据
物业管理条例:第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
常见法律问题解答?

律师分析: 当夫妻一方有外遇导致离婚分割财产时,夫妻可以通过协商的方式分割夫妻共同财产。对于协议分割,法律完全尊重当事人的意愿,只要夫妻双方同意,因外遇导致离婚时。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第六百三十四条 明确规...查看全文

相关法律问题解答

取保候审不影响离婚和财产分割,根据《刑事诉讼法》第六十七条,犯罪嫌疑人或被告人在满足规定条件下可以取保候审,包括可能判处轻刑罚、不造成社会危险性的重刑罚、患有疾病或怀孕哺乳的妇女,以及羁押期限届满但案件未办结的情况,取保候审由公安...查看全文

工资拖欠问题法律解答

拖欠工资违法,劳动者有权投诉。根据《劳动法》和《劳动合同法》,工资应按月支付,不得拖欠或克扣。劳动者可到劳动监察大队投诉,要求限期支付工资,逾期需加付赔偿金。拖欠工资的法律后果包括劳动者可解除合同和要求支付赔偿金。《劳动合同法》明...查看全文

共同财产法律问题解答

夫妻共同财产的法律规定如下:夫妻在婚姻期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产以及其他应归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产享有平等的处理权。...查看全文

公司破产后法律问题解答

公司破产后仍可被起诉,但民事诉讼会中止,由受理破产申请的法院处理。破产后的债务处理顺序为:破产费用和共益债务优先清偿,然后是职工工资和保险费用,紧接着是社会保险费用和税款,最后是普通破产债权;如资产不足以清偿,则按比例分配。申请破...查看全文

抚养费相关法律问题解答

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第18条规定,子女要求增加抚养费的情况包括:原定抚养费无法维持当地实际生活水平、子女患病或上学需要超过原定数额、以及其他正当理由如一方收入明显增加等。...查看全文

北京流程及法律问题解答

北京港澳通行证办理流程及费用: 首次申请需本人前往公安分局,提交身份证、户口簿复印件、照片等材料。签注种类有不同次数和有效期限制。办理时间为15个工作日,费用为100元一次有效签注、20元二次有效签注。再次申请个人旅游类签注可委托...查看全文

有关离婚的法律问题解答

离婚诉讼应根据原告就被告的原则,到被告的经常居住地法院提起。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,离婚案件应经过调解,若调解无效且符合特定情形,应准予离婚。对于失踪被告或法院判决不准离婚后再次分居满一...查看全文

法律问题解答:律师函的处理方法

收到律师函后,可以选择与对方协商解决纠纷或准备打官司。律师函是对方提前告知准备诉讼的一种方式,并不会直接产生法律后果,它通常被视为诉讼威胁,可能是为了谈判优势向对方施压,或者是对冲突解决失去信心而发出的诉讼预警。如果不希望走法律程...查看全文

有关法律顾问的常见问题和解答。

私人也可聘请法律顾问,以应对涉及生意中的法律问题。企业可根据经济能力按需订制。聘请程序包括发聘请求、等待应聘方接受、明确职责范围和签订聘请协议。...查看全文

自然人股东的法律问题解答

根据《中华人民共和国公司法》第二十条规定,公司股东需遵守法律、行政法规和公司章程,合法行使股东权利,不得滥用权利损害公司或其他股东利益,也不得滥用公司法人地位和股东有限责任损害公司债权人利益。如果公司股东滥用权利给公司或其他股东造...查看全文

合同效力待定法律问题解答

无行为能力、限制行为能力、无代理权、无处分权的合同为效力待定合同。根据《民法典》第一百七十一条第一款规定,行为人未经被代理人追认的代理行为对被代理人不发生效力。...查看全文

关于法律的工伤问题的解答?

律师分析: 工伤认定:职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况,经报社会保险行政部...查看全文

贪污罪的相关法律问题解答

犯贪污罪的量刑处罚根据贪污数额和情节严重程度而定,包括有期徒刑、拘役、罚金和没收财产等。根据《刑法》第383条,共同贪污犯罪中各参与者的责任分配应遵循一定规则,首要分子负责全部贪污数额,主犯负责其参与或组织的贪污数额,从犯负责其参...查看全文

侵占罪相关法律问题的解答

侵占他人财物、遗忘物或埋藏物,数额较大且拒不归还构成犯罪。侵占罪的立案标准是数额较大或有其他严重情节。侵占数额2万元以上不满20万元属于数额较大的起点标准。犯罪客体为他人财物所有权,犯罪主体为年满16周岁的自然人,主观方面必须出于...查看全文

结婚彩礼退还问题法律解答

彩礼不退法院不会判刑,但会进行强制执行。根据《民事诉讼法》,发生法律效力的民事判决、裁定可由人民法院执行。要求退还彩礼的情况包括未办理结婚登记、未共同生活、给付人生活困难等。即使已登记结婚但未共同生活,双方没有建立夫妻权利义务,也...查看全文

一房二卖相关法律问题解答

一房二卖的法律责任及如何避免。卖房人需承担违约责任和民事损失赔偿,涉及较大金额构成诈骗罪的还需承担刑事责任。买房者应及时网签,采取资金监管和托管形式交易,调查产权并提存产权证,登记后再支付首付款。商品房现售需满足多个条件,包括企业...查看全文

物业费拖欠问题法律解决途径

物业费拖欠超过合同约定时间可起诉,起诉需满足条件。我国不交物业费诉讼期限为三年,但可重新计算。诉讼时效期间自权利受损之日起计算,超过20年不予保护,特殊情况可延长。...查看全文

涉及故意毁坏他人财物罪的法律问题解答

故意毁坏他人财物罪的法律规定和量刑标准,以及刑事辩护最佳时机。故意毁坏财物罪主要指故意损坏公私财物,根据数额和情节的严重程度,刑罚为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,或三年以上七年以下有期徒刑。刑法和相关规定为此提供法律依据。在刑事案...查看全文

寻衅滋事罪相关法律问题解答

寻衅滋事罪是指有下列行为之一,破坏社会秩序的:随意殴打他人、追逐、拦截、辱骂、恐吓他人、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物、在公共场所起哄闹事,造成严重混乱。纠集他人多次实施此类行为的,处罚更重。...查看全文